경기도 시흥시 신천동 아파트 온비드 공매(경기도 시흥시 신천동 955 엠에스스타리움아파트2단지 제201동 403호 아파트). 최저매각가격 3억 7,490만원으로 감정가 4억 300만원의 93%이다. 입찰 마감은 2026-11-13이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (2026-11-11 기준 · 출처: 온비드)
최저매각가격 · 감정가 4억 300만원
3억 7,490만원
감정가 대비 93% · 유찰 2회 · 입찰 기간 11월 13일 ~ 11월 13일 (D-1)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
핵심 정보
| 감정가 | 4억 300만원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3억 7,490만원 |
| 감정가 대비 | 93% |
| 공시가격 | 2026년 2억 3,600만원 · 최저매각가격은 공시가격의 159% |
| 유찰 | 2회 |
| 입찰 기간 | 11월 13일 ~ 11월 13일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | 66.95㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저매각가격 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 12일 | 3억 7,490만원 | 2회 |
| 11월 10일 | 3억 7,490만원 | 1회 |
| 10월 27일 | 3억 7,490만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저매각가격이 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
MS스타리움아파트2단지 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: MS스타리움아파트2단지 (신천동 955) · 약 26평 · 전용 66㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
할인율 = 1 − 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가. 11월 12일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 월세 중간값으로 채웠습니다 (월세 2건).
이 시군구 아파트 전월세전환율 5.6%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-08 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
3억 7,500만원 ~ 4억 5,900만원
- 연 임대수입 1,500만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 4억 1,700만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(신천동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 51.7% (감정가 대비, 2건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 실거래가 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 아파트 49.8㎡신천동 | 2억 5,500만원 | 1억 2,113만원 | 47.5% | 6회 | - |
| 2026-11-05 | 상가,오피스텔,근린시설 55.5㎡신천동 | 2억 4,500만원 | 1억 3,681만원 | 55.8% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 실거래가 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 기준 실거래가. 출처: 법원경매정보.
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 12일 확인)·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.