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수원지방법원 2025타경961 · 물건 1

경기도 용인시 기흥구 보정동 1237 죽전극동스타클래스4차 101동 3층301호

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최저입찰가 · 감정가 20억 1,900만원

20억 1,900만원

감정가 대비 100% · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세보다 43% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	20억 1,900만원
최저입찰가	20억 1,900만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 12억 9,700만원 · 최저가는 공시가격의 156%
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	244.77㎡
대지지분	283.64㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	20억 1,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세보다 43% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 244㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	20억 1,900만원
기준 시세	14억 908만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	143.3%
시세와 차이	6억 992만원
비교 거래 수	최근 1년 5건
대지지분	283.64㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

13억 300만원 ~ 15억 1,500만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 14억 908만원 (5건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(보정동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.5% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-14	아파트 226.4㎡보정동	13억원	10억 2,000만원	78.5%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 용인시 보정동 연립주택 244.8㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경961 · 물건 1). 최저입찰가 20억 1,900만원으로 감정가 20억 1,900만원의 100%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 14억 908만원보다 43% 높다(참고용). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)