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남양주지원 2025타경71740 · 물건 1

경기도 남양주시 오남읍 오남리 683-25 진주아파트 202동 1층105호

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최저입찰가 · 감정가 1억 2,500만원

6,125만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 11일 (D-1)

실거래보다 36% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 2,500만원
최저입찰가	6,125만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 6,280만원 · 최저가는 공시가격의 98%
유찰	2회
매각기일	11월 11일 (D-1)
전용면적	39.96㎡
토지면적	36.75㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	6,125만원	2회
10월 7일	8,750만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

진주(2차) 실거래 전체

실거래보다 36% 저렴신뢰도 높음

S등급· 83점

비교 대상: 진주(2차) (오남읍 오남리 683-25) · 약 16평 · 전용 39㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	6,125만원
기준 시세	9,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	64.5%
시세와 차이	3,375만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 3건 · 1년 4건

추천 점수 83점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +43 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2439.96㎡ · 4층	39.96㎡	4	1억 300만원
2026-10-0839.96㎡ · 3층	39.96㎡	3	9,500만원
2026-08-0139.96㎡ · 203동 · 5층	39.96㎡ · 203동	5	8,000만원
2026-04-2039.96㎡ · 203동 · 5층	39.96㎡ · 203동	5	9,500만원
2026-02-1039.96㎡ · 202동 · 4층	39.96㎡ · 202동	4	1억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-09-2039.96㎡ · 203동 · 3층	39.96㎡ · 203동	3	1억 900만원
2025-05-1939.96㎡ · 203동 · 4층	39.96㎡ · 203동	4	1억원
2025-05-0239.96㎡ · 203동 · 1층	39.96㎡ · 203동	1	1억 1,000만원
2025-03-0639.96㎡ · 201동 · 3층	39.96㎡ · 201동	3	1억 1,200만원
2025-03-0539.96㎡ · 203동 · 5층	39.96㎡ · 203동	5	9,000만원
2025-01-1139.96㎡ · 203동 · 1층	39.96㎡ · 203동	1	1억 700만원
2024-12-0239.96㎡ · 203동 · 2층	39.96㎡ · 203동	2	1억 2,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 10일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,900만원 ~ 1억 100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 9,500만원 (4건)
범위 ±6% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 40.0㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경71740 · 물건 1). 최저입찰가 6,125만원으로 감정가 1억 2,500만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 9,500만원보다 36% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)