최저입찰가 · 감정가 4억 9,000만원
3억 9,200만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 16일 (D-6)
실거래보다 16% 저렴신뢰도 높음
핵심 정보
| 감정가 | 4억 9,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 9,200만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 16일 (D-6) |
| 전용면적 | 48.94㎡ |
| 토지면적 | 9.34㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 2일 | 3억 9,200만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 4억 9,000만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
파크하비오 실거래 전체실거래보다 16% 저렴신뢰도 높음
B등급· 59점비교 대상: 파크하비오 (문정동 618) · 전용 48㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 3억 9,200만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 4억 6,800만원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 83.8% |
| 시세와 차이 | 7,600만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 13건 · 6개월 31건 · 1년 77건 |
추천 점수 59점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +19 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2448.96㎡ · 13층 | 48.96㎡ | 13 | 4억 8,000만원 | |
| 2026-10-1648.93㎡ · 13층 | 48.93㎡ | 13 | 4억 6,400만원 | |
| 2026-10-0648.93㎡ · 16층 | 48.93㎡ | 16 | 4억 5,000만원 | |
| 2026-10-0248.93㎡ · 10층 | 48.93㎡ | 10 | 4억 6,800만원 | |
| 2026-10-0148.96㎡ · 6층 | 48.96㎡ | 6 | 4억 7,000만원 | |
| 2026-09-1948.96㎡ · 3층 | 48.96㎡ | 3 | 4억 3,000만원 | |
| 2026-09-1948.96㎡ · 18층 | 48.96㎡ | 18 | 4억 8,000만원 | |
| 2026-09-1848.96㎡ · 3층 | 48.96㎡ | 3 | 4억 3,000만원 | |
| 2026-09-1648.93㎡ · 15층 | 48.93㎡ | 15 | 4억 6,000만원 | |
| 2026-09-1148.96㎡ · 8층 | 48.96㎡ | 8 | 4억 8,000만원 | |
| 2026-09-1148.94㎡ · 15층 | 48.94㎡ | 15 | 4억 6,000만원 | |
| 2026-09-0748.96㎡ · 16층 | 48.96㎡ | 16 | 4억 7,900만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
4억 3,400만원 ~ 4억 8,600만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 6,000만원 (77건)
- 범위 ±6% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(문정동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 44.3% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 상가,오피스텔,근린시설 38.7㎡문정동 | 3억 3,200만원 | 7,450만원 | 22.4% | 7회 | - |
| 2026-11-02 | 상가,오피스텔,근린시설 36.9㎡문정동 | 3억 2,800만원 | 7,455만원 | 22.7% | 7회 | - |
| 2026-11-02 | 상가,오피스텔,근린시설 34.9㎡문정동 | 6억 5,500만원 | 1억 5,120만원 | 23.1% | 7회 | - |
| 2026-11-02 | 오피스텔 24.9㎡문정동 | 2억 900만원 | 1억 6,010만원 | 76.6% | 2회 | - |
| 2026-11-02 | 상가,오피스텔,근린시설 43.6㎡문정동 | 3억 7,300만원 | 8,350만원 | 22.4% | 7회 | - |
| 2026-11-02 | 상가,오피스텔,근린시설 64.8㎡문정동 | 5억 5,500만원 | 1억 2,250만원 | 22.1% | 7회 | - |
| 2026-11-02 | 다세대 46.4㎡문정동 | 3억 9,000만원 | 3억 5,112만원 | 90.0% | 3회 | - |
| 2026-10-26 | 오피스텔 24.9㎡문정동 | 2억 1,400만원 | 1억 6,082만원 | 75.2% | 5회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 송파구 문정동 오피스텔 48.9㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52098 · 물건 1). 최저입찰가 3억 9,200만원으로 감정가 4억 9,000만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 6,800만원보다 16% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책