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고양지원 2025타경64944 · 물건 1

경기도 고양시 덕양구 관산동 1015 더퍼스트프라임 12층102-1204호

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최저입찰가 · 감정가 3억 9,300만원

2억 7,510만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-9)

실거래보다 28% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	3억 9,300만원
최저입찰가	2억 7,510만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 2억 2,400만원 · 최저가는 공시가격의 123%
유찰	1회
매각기일	11월 19일 (D-9)
전용면적	84.39㎡
토지면적	16.53㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	2억 7,510만원	1회
10월 7일	3억 9,300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

더퍼스트프라임 실거래 전체

실거래보다 28% 저렴신뢰도 보통

B등급· 63점

비교 대상: 더퍼스트프라임 (관산동 1015) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 7,510만원
기준 시세	3억 8,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	72.4%
시세와 차이	1억 490만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 6건

추천 점수 63점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +33 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-0584.39㎡ · 17층	84.39㎡	17	3억 8,500만원
2026-07-1384.39㎡ · 101동 · 15층	84.39㎡ · 101동	15	3억 8,000만원
2026-03-1284.97㎡ · 101동 · 17층	84.97㎡ · 101동	17	3억 8,300만원
2026-02-0784.39㎡ · 101동 · 12층	84.39㎡ · 101동	12	3억 8,000만원
2025-12-2984.39㎡ · 101동 · 17층	84.39㎡ · 101동	17	3억 7,000만원
2025-11-1284.97㎡ · 101동 · 15층	84.97㎡ · 101동	15	3억 4,800만원
2024-08-1884.39㎡ · 101동 · 12층	84.39㎡ · 101동	12	3억 6,000만원
2024-02-2084.39㎡ · 101동 · 8층	84.39㎡ · 101동	8	3억 5,000만원
2024-02-1584.39㎡ · 101동 · 12층	84.39㎡ · 101동	12	3억 5,000만원
2023-12-1184.39㎡ · 101동 · 6층	84.39㎡ · 101동	6	3억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2023-12-0284.39㎡ · 101동 · 5층	84.39㎡ · 101동	5	3억 4,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 6,900만원 ~ 3억 9,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 8,000만원 (6건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(관산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 64.1% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	다세대 49.2㎡관산동	1억 6,900만원	1억 275만원	60.8%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 69.5㎡관산동	1억 6,300만원	1억 1,410만원	70.0%	1회	-
2026-10-07	연립주택,다세대,빌라관산동	2억 1,200만원	1억 3,017만원	61.4%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 관산동 아파트 84.4㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경64944 · 물건 1). 최저입찰가 2억 7,510만원으로 감정가 3억 9,300만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 8,000만원보다 28% 낮다(신뢰도 보통). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)