최저입찰가 · 감정가 10억 1,669만원
7억 1,168만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-8)
참고 시세 4억 5,234만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 10억 1,669만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 7억 1,168만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 18일 (D-8) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 1436.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 7억 1,168만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 4억 5,234만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 같은 용도지역·지목 토지 거래 41건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 157%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 26만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지역·지구 | 비행안전제4구역(지원), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 역사문화환경보존지역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 선단동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 선단동 5** | 토지 · 묘지 · 계획관리지역 | 195㎡ | 8,000만원 | 41만원토지 기준 |
| 2026-08-29 | 선단동 2** | 토지 · 전 · 계획관리지역 | 467㎡ | 1억 4,070만원 | 30만원토지 기준 |
| 2026-08-29 | 선단동 2** | 토지 · 도로 · 계획관리지역지분 | 20㎡ | 700만원 | 35만원토지 기준 |
| 2026-08-14 | 선단동 7* | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래 | 6,322㎡ | 57억 3,323만원 | 91만원토지 기준 |
| 2026-08-14 | 선단동 8* | 토지 · 임야 · 제1종일반주거지역직거래 | 166㎡ | 15억 6,697만원 | 944만원토지 기준 |
| 2026-08-14 | 선단동 9* | 토지 · 공장용지 · 제1종일반주거지역직거래 | 826㎡ | 21억 9,979만원 | 266만원토지 기준 |
| 2026-08-06 | 선단동 1** | 토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분 | 60㎡ | 1,200만원 | 20만원토지 기준 |
| 2026-07-24 | 선단동 2** | 토지 · 대 · 계획관리지역직거래 | 924㎡ | 5억 8,279만원 | 63만원토지 기준 |
| 2026-07-24 | 선단동 2** | 토지 · 대 · 계획관리지역직거래지분 | 59㎡ | 3,721만원 | 63만원토지 기준 |
| 2026-07-06 | 선단동 1** | 토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분 | 33.1㎡ | 1,500만원 | 45만원토지 기준 |
| 2026-06-17 | 선단동 2* | 토지 · 전 · 제1종일반주거지역직거래 | 498㎡ | 2억원 | 40만원토지 기준 |
| 2026-06-09 | 선단동 5** | 토지 · 답 · 제1종일반주거지역 | 776㎡ | 4억 4,900만원 | 58만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 4억 5,234만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 26만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 9,800만원 ~ 4억 8,700만원
- 땅값 4억 4,300만원 = 공시지가 × 1436㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(선단동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 포천시 선단동 토지 법원 경매(의정부지방법원 2025타경5233 · 물건 1). 최저입찰가 7억 1,168만원으로 감정가 10억 1,669만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 참고 시세는 4억 5,234만원(같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책