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서울서부지방법원 2025타경51044 · 물건 1

서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 7층701호

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최저입찰가 · 감정가 2억 9,400만원

2억 9,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)

실거래보다 8% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 9,400만원
최저입찰가	2억 9,400만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억원 · 최저가는 공시가격의 147%
유찰	4회
매각기일	11월 17일 (D-8)
전용면적	27.51㎡
대지지분	25.40㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	2억 9,400만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래보다 8% 저렴참고용

D등급· 30점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 27㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	2억 9,400만원
기준 시세	3억 2,000만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	91.9%
시세와 차이	2,600만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	25.40㎡

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +10 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 8,600만원 ~ 3억 5,400만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 3억 2,000만원 (1건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(홍은동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.0% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	다세대 41.7㎡홍은동	2억 4,600만원	1억 2,968만원	52.7%	3회	-
2026-11-03	다세대 60.2㎡홍은동	2억 3,700만원	1억 8,229만원	76.9%	14회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 28.1㎡홍은동	1억 8,600만원	1억 4,731만원	79.2%	2회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 58.1㎡홍은동	3억 6,600만원	2억 8,987만원	79.2%	2회	-
2026-11-03	다세대 27.5㎡홍은동	2억 9,100만원	1억 8,756만원	64.5%	10회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 74.5㎡홍은동	3억 8,500만원	1억 9,037만원	49.4%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 서대문구 홍은동 빌라 27.5㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경51044 · 물건 1). 최저입찰가 2억 9,400만원으로 감정가 2억 9,400만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 3억 2,000만원보다 8% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)