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의정부지방법원 2025타경4872 · 물건 1

경기도 의정부시 신곡동 167-20 극동스타클래스아파트 103동 12층 1201호

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최저입찰가 · 감정가 3억 100만원

2억 1,070만원

감정가 대비 70% · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 24% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 100만원
최저입찰가	2억 1,070만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 7,400만원 · 최저가는 공시가격의 121%
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.84㎡
토지면적	36.29㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	2억 1,070만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

극동스타클래스 실거래 전체

실거래보다 24% 저렴신뢰도 높음

A등급· 69점

비교 대상: 극동스타클래스 (신곡동 167-20) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 1,070만원
기준 시세	2억 7,650만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	76.2%
시세와 차이	6,580만원
비교 거래 수	최근 3개월 7건 · 6개월 10건 · 1년 15건

추천 점수 69점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +29 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0184.84㎡ · 20층	84.84㎡	20	2억 7,800만원
2026-10-1384.84㎡ · 18층	84.84㎡	18	2억 9,000만원
2026-10-0784.84㎡ · 17층	84.84㎡	17	2억 9,600만원
2026-09-1284.84㎡ · 16층	84.84㎡	16	2억 7,300만원
2026-08-1884.84㎡ · 8층	84.84㎡	8	2억 7,500만원
2026-08-1484.84㎡ · 10층	84.84㎡	10	2억 8,700만원
2026-08-1284.84㎡ · 17층	84.84㎡	17	2억 7,300만원
2026-07-2484.84㎡ · 17층	84.84㎡	17	2억 7,850만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-0684.84㎡ · 101동 · 17층	84.84㎡ · 101동	17	2억 7,000만원
2026-06-2584.84㎡ · 102동 · 18층	84.84㎡ · 102동	18	2억 7,800만원
2026-06-0984.84㎡ · 101동 · 11층	84.84㎡ · 101동	11	2억 7,000만원
2026-04-0184.84㎡ · 101동 · 6층	84.84㎡ · 101동	6	2억 8,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 10일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 6,700만원 ~ 2억 8,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 7,500만원 (15건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 66.7% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	아파트 75.5㎡신곡동	2억 8,400만원	2억 3,726만원	83.5%	1회	-
2026-10-28	오피스텔 23.9㎡신곡동	1억 2,700만원	6,590만원	51.9%	5회	-
2026-10-22	아파트 47.9㎡신곡동	1억 8,700만원	1억 5,733만원	84.1%	1회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 61.0㎡신곡동	1억 8,800만원	9,414만원	50.1%	5회	-
2026-10-14	다세대 47.4㎡신곡동	1억 800만원	8,778만원	81.3%	1회	-
2026-10-14	상가,오피스텔,근린시설 21.5㎡신곡동	1억 1,500만원	5,660만원	49.2%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 의정부시 신곡동 아파트 84.8㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2025타경4872 · 물건 1). 최저입찰가 2억 1,070만원으로 감정가 3억 100만원의 70%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 7,650만원보다 24% 낮다(신뢰도 높음). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)