법원 경매연립주택서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2025타경511473 · 물건 1

인천광역시 남동구 논현동 765-1 이안더테라스 110동 1층103호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 5억 9,600만원

5억 9,600만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 9일 (오늘)

실거래보다 18% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	5억 9,600만원
최저입찰가	5억 9,600만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 9일 (오늘)
전용면적	115.21㎡
대지지분	135.53㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	5억 9,600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래보다 18% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 115㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	5억 9,600만원
기준 시세	5억 500만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	118.0%
시세와 차이	9,100만원
비교 거래 수	최근 1년 5건
대지지분	135.53㎡

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 6,700만원 ~ 5억 4,300만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 5억 500만원 (5건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(논현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 77.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 59.7㎡논현동	2억 5,500만원	2억 1,078만원	82.7%	1회	-
2026-11-02	아파트 117.3㎡논현동	6억원	4억 3,020만원	71.7%	1회	-
2026-10-30	아파트 131.3㎡논현동	7억 3,400만원	5억 5,500만원	75.6%	1회	-
2026-10-29	아파트 145.8㎡논현동	8억 6,900만원	7억 5,890만원	87.3%	1회	-
2026-10-28	아파트 117.3㎡논현동	6억 2,600만원	4억 3,857만원	70.1%	1회	-
2026-10-27	아파트 117.3㎡논현동	5억 8,600만원	4억 2,390만원	72.3%	2회	-
2026-10-22	아파트 117.3㎡논현동	5억 9,800만원	4억 889만원	68.4%	2회	-
2026-10-21	상가,오피스텔,근린시설 49.9㎡논현동	1억 4,400만원	1억 3,739만원	95.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 논현동 연립주택 115.2㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경511473 · 물건 1). 최저입찰가 5억 9,600만원으로 감정가 5억 9,600만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 5억 500만원보다 18% 높다(신뢰도 보통). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)