법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

고양지원 2024타경71465 · 물건 1

경기도 파주시 가람로 22 106동 21층2101호 (와동동,가람마을1단지벽산한라아파트)

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최저입찰가 · 감정가 4억 8,700만원

3억 4,090만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (오늘)

실거래보다 18% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 8,700만원
최저입찰가	3억 4,090만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 2억 7,700만원 · 최저가는 공시가격의 123%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (오늘)
전용면적	101.93㎡
토지면적	66.75㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	3억 4,090만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

가람마을1단지벽산한라(1308) 실거래 전체

실거래보다 18% 저렴신뢰도 높음

B등급· 61점

비교 대상: 가람마을1단지벽산한라(1308) (와동동 1308) · 약 37평 · 전용 101㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 4,090만원
기준 시세	4억 1,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	82.1%
시세와 차이	7,410만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 3건 · 1년 4건

추천 점수 61점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +21 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-19101.93㎡ · 8층	101.93㎡	8	4억 500만원
2026-07-15101.93㎡ · 106동 · 14층	101.93㎡ · 106동	14	4억 1,500만원
2026-06-09101.93㎡ · 107동 · 17층	101.93㎡ · 107동	17	4억 1,700만원
2026-04-04101.93㎡ · 106동 · 4층	101.93㎡ · 106동	4	4억 3,500만원
2025-10-23101.93㎡ · 109동 · 5층	101.93㎡ · 109동	5	4억 1,000만원
2025-08-13101.93㎡ · 107동 · 20층	101.93㎡ · 107동	20	4억 6,500만원
2025-06-22101.97㎡ · 106동 · 5층	101.97㎡ · 106동	5	4억 6,000만원
2025-06-07101.93㎡ · 107동 · 12층	101.93㎡ · 107동	12	4억 4,000만원
2025-04-11101.93㎡ · 106동 · 8층	101.93㎡ · 106동	8	4억 2,700만원
2025-01-25101.93㎡ · 109동 · 9층	101.93㎡ · 109동	9	4억 5,500만원
2024-10-30101.93㎡ · 109동 · 23층	101.93㎡ · 109동	23	4억 5,600만원
2024-10-25101.97㎡ · 107동 · 2층	101.97㎡ · 107동	2	4억 8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 400만원 ~ 4억 2,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 1,600만원 (4건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(와동동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 48.2% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 27.3㎡와동동	1억 4,600만원	1억 159만원	69.6%	2회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 101.0㎡와동동	13억 5,000만원	1억 8,000만원	13.3%	6회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 19.4㎡와동동	1억 3,900만원	7,064만원	50.8%	2회	-
2026-10-21	상가,오피스텔,근린시설 18.5㎡와동동	9,800만원	5,195만원	53.0%	2회	-
2026-10-20	오피스텔 19.6㎡와동동	1억 4,000만원	9,389만원	67.1%	2회	-
2026-10-14	상가,오피스텔,근린시설 153.8㎡와동동	5억 700만원	1억 7,850만원	35.2%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 파주시 와동동 아파트 101.9㎡ 법원 경매(고양지원 2024타경71465 · 물건 1). 최저입찰가 3억 4,090만원으로 감정가 4억 8,700만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 1,500만원보다 18% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)