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성남지원 2025타경5416 · 물건 1

경기도 성남시 중원구 중앙동 710 롯데캐슬 105동 13층1302호

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최저입찰가 · 감정가 9억 1,100만원

9억 1,100만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 12일 (결과 확인 중)

실거래보다 16% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	9억 1,100만원
최저입찰가	9억 1,100만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 6억 500만원 · 최저가는 공시가격의 151%
유찰	0회
매각기일	10월 12일 (결과 확인 중)
전용면적	59.89㎡
토지면적	33.49㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	9억 1,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

롯데캐슬 실거래 전체

실거래보다 16% 저렴신뢰도 높음

B등급· 59점

비교 대상: 롯데캐슬 (중앙동 710) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	9억 1,100만원
기준 시세	10억 8,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	84.4%
시세와 차이	1억 6,900만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 5건 · 1년 12건

추천 점수 59점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +19 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-07-2859.94㎡ · 16층	59.94㎡	16	11억 5,500만원
2026-07-1559.93㎡ · 1층	59.93㎡	1	10억 2,000만원
2026-06-2059.94㎡ · 104동 · 7층	59.94㎡ · 104동	7	10억 8,000만원
2026-05-0959.93㎡ · 104동 · 15층	59.93㎡ · 104동	15	10억 9,000만원
2026-05-0959.94㎡ · 104동 · 8층	59.94㎡ · 104동	8	10억 8,000만원
2026-04-2959.94㎡ · 103동 · 6층	59.94㎡ · 103동	6	10억 7,000만원
2026-03-1259.93㎡ · 103동 · 3층	59.93㎡ · 103동	3	10억 4,000만원
2026-02-2159.94㎡ · 104동 · 10층	59.94㎡ · 104동	10	10억 4,000만원
2026-01-1059.94㎡ · 104동 · 12층	59.94㎡ · 104동	12	9억 6,000만원
2025-12-2259.93㎡ · 103동 · 2층	59.93㎡ · 103동	2	9억 3,000만원
2025-12-1959.94㎡ · 104동 · 15층	59.94㎡ · 104동	15	9억 6,000만원
2025-11-2859.94㎡ · 104동 · 6층	59.94㎡ · 104동	6	9억 3,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9억 8,400만원 ~ 10억 9,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 10억 4,000만원 (12건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(중앙동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 성남시 중앙동 아파트 59.9㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경5416 · 물건 1). 최저입찰가 9억 1,100만원으로 감정가 9억 1,100만원의 100%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 10억 8,000만원보다 16% 낮다(신뢰도 높음). (10월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)