최저입찰가 · 감정가 5,300만원
1,818만원
감정가 대비 34% · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
실거래보다 65% 저렴참고용
권리 관련 경고 1건
- 유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 5,300만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1,818만원 |
| 감정가 대비 | 34% |
| 공시가격 | 2026년 3,190만원 · 최저가는 공시가격의 57% |
| 매각기일 | 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 13.81㎡ |
| 토지면적 | 4.07㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 1,818만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
코스모골드 실거래 전체실거래보다 65% 저렴참고용
A등급· 70점비교 대상: 코스모골드 (인계동 939-5) · 약 6평 · 전용 14㎡ · 같은 평형 거래가 적어 옆 평형 거래로 비교 · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교
| 최저입찰가 | 1,818만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 5,175만원 (최근 1년 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 35.1% |
| 시세와 차이 | 3,357만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 4건 |
추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-0814.88㎡ · 16층 | 14.88㎡ | 16 | 5,450만원 | |
| 2026-05-2414.12㎡ · 6층 | 14.12㎡ | 6 | 4,700만원 | |
| 2026-05-2414.26㎡ · 6층 | 14.26㎡ | 6 | 4,700만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-03-0814.88㎡ · 8층 | 14.88㎡ | 8 | 5,500만원 | |
| 2026-01-1514.12㎡ · 6층 | 14.12㎡ | 6 | 4,900만원 | |
| 2025-11-0614.88㎡ · 4층 | 14.88㎡ | 4 | 4,900만원 | |
| 2025-09-0814.04㎡ · 13층 | 14.04㎡ | 13 | 5,700만원 | |
| 2024-06-0314.88㎡ · 8층 | 14.88㎡ | 8 | 5,400만원 | |
| 2024-02-2114.88㎡ · 13층 | 14.88㎡ | 13 | 6,000만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
5,000만원 ~ 5,400만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5,175만원 (4건)
- 범위 ±4% · 신뢰도 보통
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(인계동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 68.0% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 상가,오피스텔,근린시설 35.0㎡인계동 | 2억 4,200만원 | 1억 8,950만원 | 78.3% | 1회 | - |
| 2026-11-04 | 오피스텔 57.4㎡인계동 | 2억 7,000만원 | 1억 5,900만원 | 58.9% | 4회 | - |
| 2026-11-04 | 아파트 85.0㎡인계동 | 5억 6,300만원 | 5억 5,559만원 | 98.7% | 1회 | - |
| 2026-11-02 | 연립주택,다세대,빌라 50.7㎡인계동 | 2억 5,700만원 | 1억 9,558만원 | 76.1% | 1회 | - |
| 2026-10-30 | 상가,오피스텔,근린시설 57.4㎡인계동 | 2억 4,900만원 | 1억 8,949만원 | 76.1% | 3회 | - |
| 2026-10-30 | 아파트 21.6㎡인계동 | 1억 6,100만원 | 7,311만원 | 45.4% | 12회 | - |
| 2026-10-28 | 연립주택,다세대,빌라 18.4㎡인계동 | 1억 5,500만원 | 1억 1,796만원 | 76.1% | 1회 | - |
| 2026-10-28 | 연립주택,다세대,빌라 14.9㎡인계동 | 5,700만원 | 1,955만원 | 34.3% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 수원시 인계동 아파트 13.8㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경55565 · 물건 1). 최저입찰가 1,818만원으로 감정가 5,300만원의 34%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 5,175만원보다 65% 낮다(참고용). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 27일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책