법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 34억 314만원
5억 7,197만원
감정가 대비 17% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 18일 (D-8)
권리 관련 경고 1건
- 법정지상권법정지상권이 성립할 여지가 있습니다. 토지·건물 소유가 갈려 사용이 제한될 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 34억 314만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5억 7,197만원 |
| 감정가 대비 | 17% |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 11월 18일 (D-8) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 5억 7,197만원 | 5회 |
| 10월 7일 | 8억 1,710만원 | 4회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 138만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 토지구획정리사업지구, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 하수처리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 금촌동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 금촌동 765-19 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 | 221.3㎡ | 3억원 | 136만원전용 기준 |
| 2026-10-19 | 금촌동 986-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2006년직거래 | 57.8㎡ | 1억 2,552만원 | 217만원전용 기준 |
| 2026-10-19 | 금촌동 986-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2006년직거래 | 69.8㎡ | 2억 4,058만원 | 345만원전용 기준 |
| 2026-10-19 | 금촌동 986-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2006년직거래 | 92.9㎡ | 2억 6,150만원 | 281만원전용 기준 |
| 2026-10-19 | 금촌동 986-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2006년직거래 | 105.8㎡ | 2억 3,012만원 | 217만원전용 기준 |
| 2026-10-19 | 금촌동 986-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2006년직거래 | 57.8㎡ | 1억 2,552만원 | 217만원전용 기준 |
| 2026-10-19 | 금촌동 986-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2006년직거래 | 92.9㎡ | 2억 3,012만원 | 248만원전용 기준 |
| 2026-10-19 | 금촌동 7** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2014년 | 331㎡ | 8억 9,000만원 | 269만원대지 기준 |
| 2026-10-19 | 금촌동 986-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2006년직거래 | 88.2㎡ | 2억 4,058만원 | 273만원전용 기준 |
| 2026-10-15 | 금촌동 986-5 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2006년 | 239.5㎡ | 8억 5,000만원 | 355만원전용 기준 |
| 2026-10-03 | 금촌동 986-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2006년 | 80.9㎡ | 1억 6,500만원 | 204만원전용 기준 |
| 2026-10-02 | 금촌동 986-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2006년 | 80.9㎡ | 2억 500만원 | 254만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 34억 314만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 138만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
값을 넣어 보세요
- 땅값 0만원 = 공시지가 × 0㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(금촌동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 파주시 금촌동 근린시설 법원 경매(고양지원 2025타경5489 · 물건 1). 최저입찰가 5억 7,197만원으로 감정가 34억 314만원의 17%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책