최저입찰가 · 감정가 3억 8,234만원
3억 8,234만원
감정가 대비 100% · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 1억 4,320만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 3억 8,234만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 8,234만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 매각기일 | 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 1432.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 14일 | 3억 8,234만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 1억 4,320만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 같은 용도지역·지목 토지 거래 122건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 267%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 10일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 9만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 성장관리계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 오학동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 오학동 3** | 토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분 | 36㎡ | 497만원 | 14만원토지 기준 |
| 2026-10-22 | 오학동 3** | 토지 · 임야 · 계획관리지역직거래 | 251㎡ | 7,600만원 | 30만원토지 기준 |
| 2026-10-22 | 오학동 3** | 토지 · 임야 · 계획관리지역직거래 | 65㎡ | 2,000만원 | 31만원토지 기준 |
| 2026-10-22 | 오학동 3** | 토지 · 도로 · 자연녹지지역직거래지분 | 48㎡ | 677만원 | 14만원토지 기준 |
| 2026-10-22 | 오학동 3** | 토지 · 도로 · 자연녹지지역직거래지분 | 16㎡ | 226만원 | 14만원토지 기준 |
| 2026-09-24 | 오학동 3** | 토지 · 도로 · 자연녹지지역지분 | 24㎡ | 300만원 | 13만원토지 기준 |
| 2026-09-24 | 오학동 3** | 토지 · 도로 · 자연녹지지역지분 | 33.4㎡ | 400만원 | 12만원토지 기준 |
| 2026-09-21 | 오학동 7* | 토지 · 도로 · 계획관리지역지분 | 7㎡ | 200만원 | 29만원토지 기준 |
| 2026-09-17 | 오학동 7* | 토지 · 도로 · 계획관리지역지분 | 10㎡ | 300만원 | 30만원토지 기준 |
| 2026-09-17 | 오학동 7* | 토지 · 도로 · 계획관리지역지분 | 53㎡ | 1,600만원 | 30만원토지 기준 |
| 2026-07-17 | 오학동 4** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역 | 242.2㎡ | 3억 2,000만원 | 132만원토지 기준 |
| 2026-06-08 | 오학동 1** | 토지 · 도로 · 계획관리지역직거래 | 107㎡ | 1,200만원 | 11만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 1억 4,320만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 9만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 3,800만원 ~ 1억 6,900만원
- 땅값 1억 5,400만원 = 공시지가 × 1432㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(오학동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 여주시 오학동 전답 법원 경매(여주지원 2025타경609 · 물건 1). 최저입찰가 3억 8,234만원으로 감정가 3억 8,234만원의 100%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 1억 4,320만원(같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 28일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책