최저입찰가 · 감정가 4억 3,800만원
3억 660만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (오늘)
실거래보다 32% 저렴참고용
핵심 정보
| 감정가 | 4억 3,800만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 660만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 공시가격 | 2026년 2억 3,600만원 · 최저가는 공시가격의 130% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (오늘) |
| 전용면적 | 84.90㎡ |
| 토지면적 | 64.94㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 3억 660만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
화성 실거래 전체실거래보다 32% 저렴참고용
B등급· 58점비교 대상: 화성 (정왕동 1874-2) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교
| 최저입찰가 | 3억 660만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 4억 5,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 68.1% |
| 시세와 차이 | 1억 4,340만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 1건 |
추천 점수 58점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +38 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-1184.90㎡ · 7층 | 84.90㎡ | 7 | 4억 5,000만원 | |
| 2025-07-2284.90㎡ · 105동 · 3층 | 84.90㎡ · 105동 | 3 | 4억 4,000만원 | |
| 2025-06-0584.90㎡ · 109동 · 4층 | 84.90㎡ · 109동 | 4 | 4억 1,000만원 | |
| 2025-04-0584.90㎡ · 109동 · 2층 | 84.90㎡ · 109동 | 2 | 3억 8,500만원 | |
| 2025-04-0384.90㎡ · 110동 · 9층 | 84.90㎡ · 110동 | 9 | 4억원 | |
| 2025-04-0184.90㎡ · 111동 · 8층 | 84.90㎡ · 111동 | 8 | 4억 3,000만원 | |
| 2025-04-0184.90㎡ · 110동 · 7층 | 84.90㎡ · 110동 | 7 | 4억원 | |
| 2025-03-1984.90㎡ · 109동 · 5층 | 84.90㎡ · 109동 | 5 | 3억 9,500만원 | |
| 2025-02-0784.90㎡ · 106동 · 2층 | 84.90㎡ · 106동 | 2 | 3억 8,200만원 | |
| 2024-12-1384.90㎡ · 108동 · 2층 | 84.90㎡ · 108동 | 2 | 3억 6,500만원 | |
| 2024-09-0184.90㎡ · 110동 · 3층 | 84.90㎡ · 110동 | 3 | 3억 7,400만원 | |
| 2024-08-2184.90㎡ · 108동 · 3층 | 84.90㎡ · 108동 | 3 | 3억 7,500만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
4억 2,300만원 ~ 4억 7,700만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 5,000만원 (1건)
- 범위 ±6% · 신뢰도 낮음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(정왕동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 29.2% (감정가 대비, 4건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 상가,오피스텔,근린시설 37.5㎡정왕동 | 3억 8,000만원 | 9,150만원 | 24.1% | 4회 | - |
| 2026-11-03 | 상가,오피스텔,근린시설 44.9㎡정왕동 | 8억 6,200만원 | 9,355만원 | 10.9% | 7회 | - |
| 2026-11-03 | 상가,오피스텔,근린시설 69.3㎡정왕동 | 3억 8,000만원 | 5,679만원 | 14.9% | 6회 | - |
| 2026-10-15 | 아파트 85.0㎡정왕동 | 3억 2,000만원 | 2억 1,382만원 | 66.8% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 시흥시 정왕동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경53360 · 물건 1). 최저입찰가 3억 660만원으로 감정가 4억 3,800만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 4억 5,000만원보다 32% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책