법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

서울남부지방법원 2026타경3996 · 물건 1

서울특별시 강서구 방화동 620-214 제7층 제715호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 1,700만원

1억 1,700만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 11일 (D-1)

실거래보다 18% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 1,700만원
최저입찰가	1억 1,700만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 11일 (D-1)
전용면적	27.37㎡
토지면적	8.44㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	1억 1,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

방화동 620-214 실거래 전체

실거래보다 18% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 방화동 620-214 (방화동 620-214) · 전용 27㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 1,700만원
기준 시세	9,950만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	117.6%
시세와 차이	1,750만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 4건 · 1년 7건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-1527.37㎡ · 3층	27.37㎡	3	9,400만원
2026-07-0127.37㎡ · 13층	27.37㎡	13	1억 400만원
2026-06-1027.37㎡ · 12층	27.37㎡	12	1억 400만원
2026-05-2327.37㎡ · 4층	27.37㎡	4	9,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-2327.37㎡ · 4층	27.37㎡	4	9,500만원
2026-04-0327.37㎡ · 10층	27.37㎡	10	1억 500만원
2025-12-0727.37㎡ · 10층	27.37㎡	10	1억원
2025-11-1127.37㎡ · 9층	27.37㎡	9	1억 500만원
2025-09-1527.37㎡ · 7층	27.37㎡	7	1억 900만원
2025-07-0927.37㎡ · 9층	27.37㎡	9	1억 1,700만원
2025-07-0327.37㎡ · 5층	27.37㎡	5	1억 500만원
2025-04-0927.37㎡ · 11층	27.37㎡	11	1억 800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 100만원 ~ 1억 700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 400만원 (7건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(방화동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.2% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 21.0㎡방화동	2억 200만원	1억 4,226만원	70.4%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 25.6㎡방화동	2억 5,100만원	1억 7,677만원	70.4%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 26.4㎡방화동	2억 4,300만원	1억 7,114만원	70.4%	2회	-
2026-11-05	다세대 24.2㎡방화동	3억 1,000만원	2억 1,638만원	69.8%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 20.4㎡방화동	1억 9,000만원	7,999만원	42.1%	4회	-
2026-11-03	아파트 39.4㎡방화동	4억 8,400만원	5억 7,061만원	117.9%	0회	-
2026-10-30	다세대 49.9㎡방화동	3억 6,700만원	2억 7,267만원	74.3%	2회	-
2026-10-30	오피스텔 25.2㎡방화동	2억 3,800만원	1억 6,690만원	70.1%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강서구 방화동 오피스텔 27.4㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경3996 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,700만원으로 감정가 1억 1,700만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 9,950만원보다 18% 높다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)