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고양지원 2026타경60734 · 물건 1

경기도 고양시 일산서구 탄현동 1559-1 탄현헤센스마트 7층723호

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최저입찰가 · 감정가 9,700만원

3,327만원

감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 11일 (D-2)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	9,700만원
최저입찰가	3,327만원
감정가 대비	34%
유찰	3회
매각기일	11월 11일 (D-2)
전용면적	24.36㎡
토지면적	6.06㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	3,327만원	3회
10월 7일	4,753만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

탄현 헤센스마트 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 탄현 헤센스마트 (탄현동 1559-1) · 전용 24㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-11-0724.36㎡ · 4층	24.36㎡	4	7,900만원
2024-08-1224.36㎡ · 10층	24.36㎡	10	8,064만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-08-1224.36㎡ · 10층	24.36㎡	10	8,064만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-08-0924.36㎡ · 10층	24.36㎡	10	8,064만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 8건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 6.9%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6.9%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-08 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,300만원 ~ 1억 9,900만원

연 임대수입 600만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 1억 8,100만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(탄현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 76.1% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 120.8㎡탄현동	7억원	5억 7,378만원	82.0%	1회	-
2026-11-04	아파트 59.9㎡탄현동	2억 7,600만원	2억 3,110만원	83.7%	1회	-
2026-11-03	아파트탄현동	7억 2,700만원	5억 7,100만원	78.5%	1회	-
2026-10-20	아파트 84.7㎡탄현동	3억 9,100만원	2억 6,780만원	68.5%	2회	-
2026-10-20	아파트탄현동	5억 9,000만원	4억 3,291만원	73.4%	1회	-
2026-10-08	아파트 84.7㎡탄현동	3억 6,000만원	2억 7,610만원	76.7%	1회	-
2026-10-07	아파트 135.0㎡탄현동	4억 3,500만원	3억 455만원	70.0%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 탄현동 오피스텔 24.4㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경60734 · 물건 1). 최저입찰가 3,327만원으로 감정가 9,700만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)