최저입찰가 · 감정가 2억 6,200만원
8,987만원
감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 11일 (D-1)
실거래보다 66% 저렴신뢰도 보통
권리 관련 경고 1건
- 유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 2억 6,200만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 8,987만원 |
| 감정가 대비 | 34% |
| 공시가격 | 2026년 1억 5,300만원 · 최저가는 공시가격의 59% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 11월 11일 (D-1) |
| 전용면적 | 84.62㎡ |
| 토지면적 | 104.47㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 28일 | 8,987만원 | 3회 |
| 10월 7일 | 1억 2,838만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
동문3단지 실거래 전체실거래보다 66% 저렴신뢰도 보통
S등급· 80점비교 대상: 동문3단지 (사리현동 189) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 8,987만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 2억 6,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 33.9% |
| 시세와 차이 | 1억 7,513만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 6건 |
추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-3084.62㎡ · 305동 · 6층 | 84.62㎡ · 305동 | 6 | 2억 7,500만원 | |
| 2026-03-3184.62㎡ · 303동 · 8층 | 84.62㎡ · 303동 | 8 | 2억 7,000만원 | |
| 2026-03-0784.62㎡ · 302동 · 15층 | 84.62㎡ · 302동 | 15 | 2억 6,000만원 | |
| 2026-02-0884.62㎡ · 303동 · 4층 | 84.62㎡ · 303동 | 4 | 2억 6,000만원 | |
| 2025-12-0284.62㎡ · 303동 · 7층 | 84.62㎡ · 303동 | 7 | 2억 7,000만원 | |
| 2025-11-1784.62㎡ · 304동 · 7층 | 84.62㎡ · 304동 | 7 | 2억 6,000만원 | |
| 2025-08-1584.62㎡ · 302동 · 3층 | 84.62㎡ · 302동 | 3 | 2억 4,900만원 | |
| 2025-08-1184.62㎡ · 301동 · 8층 | 84.62㎡ · 301동 | 8 | 2억 7,000만원 | |
| 2025-07-1284.62㎡ · 305동 · 4층 | 84.62㎡ · 305동 | 4 | 2억 5,000만원 | |
| 2025-07-0484.62㎡ · 304동 · 13층 | 84.62㎡ · 304동 | 13 | 2억 5,000만원 | |
| 2025-06-2484.62㎡ · 304동 · 12층 | 84.62㎡ · 304동 | 12 | 2억 7,000만원 | |
| 2025-06-0584.62㎡ · 303동 · 8층 | 84.62㎡ · 303동 | 8 | 2억 7,900만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
2억 5,700만원 ~ 2억 7,300만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 6,500만원 (6건)
- 범위 ±3% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(사리현동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 56.2% (감정가 대비, 2건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 연립주택,다세대,빌라 54.3㎡사리현동 | 1억 3,300만원 | 7,933만원 | 59.6% | 2회 | - |
| 2026-10-07 | 연립주택,다세대,빌라사리현동 | 2억 1,100만원 | 1억 1,137만원 | 52.8% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 고양시 사리현동 아파트 84.6㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경64923 · 물건 1). 최저입찰가 8,987만원으로 감정가 2억 6,200만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 6,500만원보다 66% 낮다(신뢰도 보통). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책