법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2026타경500075 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 24층제오피스텔2402호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억원

1억원

감정가 대비 100% · 매각기일 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 14% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억원
최저입찰가	1억원
감정가 대비	100%
매각기일	11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	23.27㎡
토지면적	4.56㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 19일	1억원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

주안 지웰에스테이트 실거래 전체

실거래보다 14% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 주안 지웰에스테이트 (주안동 77-3) · 전용 23㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억원
기준 시세	8,800만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	113.6%
시세와 차이	1,200만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 6건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2923.27㎡ · 22층	23.27㎡	22	8,700만원
2026-07-0423.27㎡ · 26층	23.27㎡	26	8,800만원
2026-04-1523.27㎡ · 22층	23.27㎡	22	8,800만원
2026-04-0123.27㎡ · 10층	23.27㎡	10	8,800만원
2026-02-1223.27㎡ · 14층	23.27㎡	14	8,900만원
2026-01-1723.27㎡ · 21층	23.27㎡	21	9,000만원
2025-12-2223.27㎡ · 28층	23.27㎡	28	1억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-07-1123.27㎡ · 10층	23.27㎡	10	8,000만원
2025-06-0623.27㎡ · 24층	23.27㎡	24	9,000만원
2025-01-2023.27㎡ · 13층	23.27㎡	13	9,500만원
2024-12-0523.27㎡ · 14층	23.27㎡	14	9,900만원
2024-05-1723.27㎡ · 9층	23.27㎡	9	1억 2,900만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,500만원 ~ 9,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8,800만원 (6건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(주안동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 35.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	아파트 128.2㎡주안동	3억 5,800만원	2억 4,000만원	67.0%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 38.5㎡주안동	6,800만원	6,159만원	90.6%	2회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 56.6㎡주안동	1억 2,100만원	5,058만원	41.8%	3회	-
2026-11-02	다세대 39.9㎡주안동	1억 200만원	4,288만원	42.0%	3회	-
2026-10-30	오피스텔 65.9㎡주안동	1억 8,000만원	2,000만원	11.1%	7회	-
2026-10-30	오피스텔 62.1㎡주안동	1억 6,900만원	2,000만원	11.8%	7회	-
2026-10-30	오피스텔 48.3㎡주안동	1억 3,200만원	1,500만원	11.4%	7회	-
2026-10-30	오피스텔 53.5㎡주안동	1억 4,600만원	1,700만원	11.6%	7회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 주안동 오피스텔 23.3㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경500075 · 물건 1). 최저입찰가 1억원으로 감정가 1억원의 100%이다. 2026-11-02 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 8,800만원보다 14% 높다(신뢰도 보통). (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)