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수원지방법원 2025타경59495 · 물건 1

경기도 오산시 서동 125-8 신동아아파트 206동 15층1505호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 8,300만원

1억 2,810만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 9일 (결과 확인 중)

실거래보다 28% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 8,300만원
최저입찰가	1억 2,810만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 1,800만원 · 최저가는 공시가격의 109%
유찰	1회
매각기일	11월 9일 (결과 확인 중)
전용면적	59.85㎡
토지면적	43.08㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	1억 2,810만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신동아(파밀리에)2 실거래 전체

실거래보다 28% 저렴신뢰도 보통

B등급· 64점

비교 대상: 신동아(파밀리에)2 (서동 125-8) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 2,810만원
기준 시세	1억 7,900만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	71.6%
시세와 차이	5,090만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 7건

추천 점수 64점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +34 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-07-1759.85㎡ · 206동 · 14층	59.85㎡ · 206동	14	1억 7,900만원
2026-06-2659.85㎡ · 206동 · 8층	59.85㎡ · 206동	8	1억 8,000만원
2026-04-2359.85㎡ · 209동 · 5층	59.85㎡ · 209동	5	1억 7,300만원
2026-04-1559.85㎡ · 210동 · 19층	59.85㎡ · 210동	19	1억 7,500만원
2026-03-2359.85㎡ · 210동 · 17층	59.85㎡ · 210동	17	1억 8,000만원
2026-01-0259.85㎡ · 206동 · 17층	59.85㎡ · 206동	17	1억 8,000만원
2025-11-1159.85㎡ · 206동 · 6층	59.85㎡ · 206동	6	1억 7,700만원
2025-10-2559.85㎡ · 209동 · 10층	59.85㎡ · 209동	10	1억 8,000만원
2025-09-2559.85㎡ · 210동 · 4층	59.85㎡ · 210동	4	1억 7,200만원
2025-09-2059.85㎡ · 209동 · 7층	59.85㎡ · 209동	7	1억 7,000만원
2025-09-1559.85㎡ · 206동 · 2층	59.85㎡ · 206동	2	1억 6,500만원
2025-09-0959.85㎡ · 210동 · 16층	59.85㎡ · 210동	16	1억 7,700만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,400만원 ~ 1억 8,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 7,900만원 (7건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(서동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 87.3% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-20	아파트 60.0㎡서동	4억 3,200만원	3억 7,714만원	87.3%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 오산시 서동 아파트 59.9㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경59495 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,810만원으로 감정가 1억 8,300만원의 70%이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 7,900만원보다 28% 낮다(신뢰도 보통). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)