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서울남부지방법원 2026타경3568 · 물건 1

서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제101동 제2층 제202호

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최저입찰가 · 감정가 2억 3,600만원

1억 5,104만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 17일 (D-7)

실거래보다 21% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 3,600만원
최저입찰가	1억 5,104만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	11월 17일 (D-7)
전용면적	26.35㎡
대지지분	17.43㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	1억 5,104만원	2회
10월 7일	1억 8,880만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래보다 21% 저렴참고용

C등급· 45점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 26㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	1억 5,104만원
기준 시세	1억 9,012만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	79.4%
시세와 차이	3,908만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	17.43㎡

추천 점수 45점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +25 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,000만원 ~ 2억 1,000만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 1억 9,012만원 (1건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(오류동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 64.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 49.1㎡오류동	3억 1,700만원	2억 1,703만원	68.5%	5회	-
2026-11-05	다세대 47.9㎡오류동	2억 9,500만원	2억 2,796만원	77.3%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 14.1㎡오류동	7,600만원	4,725만원	62.2%	3회	-
2026-10-30	다세대 14.1㎡오류동	7,500만원	5,063만원	67.5%	2회	-
2026-10-30	다세대 36.2㎡오류동	2억 6,400만원	2억 500만원	77.7%	2회	-
2026-10-28	상가,오피스텔,근린시설 19.8㎡오류동	1억 2,400만원	6,189만원	49.9%	4회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설오류동	92억 3,598만원	58억 5,089만원	63.3%	3회	-
2026-10-16	아파트 30.0㎡오류동	2억 5,800만원	1억 2,737만원	49.4%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 구로구 오류동 다세대 26.4㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경3568 · 물건 1). 최저입찰가 1억 5,104만원으로 감정가 2억 3,600만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 1억 9,012만원보다 21% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)