온비드 공매기타주거용건물서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 3억 4,000만원
2억 7,200만원
감정가 대비 80% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-1)
핵심 정보
| 감정가 | 3억 4,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 7,200만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 17.25㎡ |
| 건물면적 | 25.69㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 2억 7,200만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 401만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 큐브쓰리 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2021년 |
| 규모 | 지상 6층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 659.86㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 368.1㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 178.4% |
| 건폐율 | 50% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 신정동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 신정동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1980년직거래 | 167.8㎡ / 연 185㎡ | 27억 5,000만원 | 1,639만원대지 기준 |
| 2026-10-07 | 신정동 9** | 단독·다가구 · 단독 · 1995년 | 103.3㎡ / 연 213.4㎡ | 5억 5,000만원 | 532만원대지 기준 |
| 2026-09-02 | 신정동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1976년직거래 | 135.9㎡ / 연 122.1㎡ | 21억 9,000만원 | 1,611만원대지 기준 |
| 2026-08-31 | 신정동 9** | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 123.9㎡ / 연 149.9㎡ | 6억 8,000만원 | 549만원대지 기준 |
| 2026-08-23 | 신정동 9** | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 127.8㎡ / 연 193.7㎡ | 7억 6,000만원 | 595만원대지 기준 |
| 2026-08-13 | 신정동 9** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 167.6㎡ / 연 247.8㎡ | 14억 9,500만원 | 892만원대지 기준 |
| 2026-07-14 | 신정동 1*** | 단독·다가구 · 다가구 · 1992년직거래 | 97.1㎡ / 연 184.9㎡ | 13억 1,000만원 | 1,349만원대지 기준 |
| 2026-06-30 | 신정동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1997년직거래 | 192.8㎡ / 연 493.4㎡ | 33억 2,700만원 | 1,726만원대지 기준 |
| 2026-06-20 | 신정동 1*** | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년 | 210.4㎡ / 연 470.1㎡ | 17억원 | 808만원대지 기준 |
| 2026-06-18 | 신정동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1992년 | 99㎡ / 연 147.9㎡ | 6억 3,300만원 | 639만원대지 기준 |
| 2026-06-05 | 신정동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 2011년 | 73㎡ / 연 44.9㎡ | 4억원 | 548만원대지 기준 |
| 2026-05-29 | 신정동 9** | 단독·다가구 · 단독 · 2002년 | 147.3㎡ / 연 318㎡ | 15억 9,000만원 | 1,079만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 3억 4,000만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 401만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 1,300만원 ~ 1억 3,800만원
- 땅값 8,300만원 = 공시지가 × 17.25㎡ × 1.20배
- 건물값 4,200만원 = 새로 지으면 4,800만원 × 잔가율 89%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 양천구 신정동 기타주거용건물 온비드 공매(서울특별시 양천구 신정동 939-10 큐브쓰리 제5층 제502호). 최저입찰가 2억 7,200만원으로 감정가 3억 4,000만원의 80%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.