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서울동부지방법원 2025타경51702 · 물건 1

서울특별시 강동구 길동 456-3 강동큐브 16층1604호

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최저입찰가 · 감정가 1억 2,700만원

6,502만원

감정가 대비 51% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 23일 (D-13)

실거래보다 10% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 2,700만원
최저입찰가	6,502만원
감정가 대비	51%
공시가격	2026년 6,510만원 · 최저가는 공시가격의 100%
유찰	3회
매각기일	11월 23일 (D-13)
전용면적	12.49㎡
토지면적	3.77㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 9일	6,502만원	3회
10월 7일	8,128만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

강동큐브 실거래 전체

실거래보다 10% 저렴신뢰도 보통

C등급· 42점

비교 대상: 강동큐브 (길동 456-3) · 약 5평 · 전용 12㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	6,502만원
기준 시세	9,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	90.3%
시세와 차이	872만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 6건

추천 점수 42점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +12 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0212.49㎡ · 1동 · 12층	12.49㎡ · 1동	12	9,000만원
2026-08-0712.49㎡ · 1동 · 8층	12.49㎡ · 1동	8	8,900만원
2026-07-0712.49㎡ · 1동 · 19층	12.49㎡ · 1동	19	1억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1512.49㎡ · 1동 · 12층	12.49㎡ · 1동	12	8,400만원
2026-03-0512.49㎡ · 1동 · 17층	12.49㎡ · 1동	17	9,500만원
2025-11-2112.49㎡ · 1동 · 11층	12.49㎡ · 1동	11	9,000만원
2025-11-2112.49㎡ · 1동 · 11층	12.49㎡ · 1동	11	9,000만원
2025-04-2912.49㎡ · 1동 · 13층	12.49㎡ · 1동	13	1억 800만원
2024-12-2012.49㎡ · 1동 · 9층	12.49㎡ · 1동	9	1억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-07-1912.49㎡ · 1동 · 16층	12.49㎡ · 1동	16	1억 2,400만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-07-1512.49㎡ · 1동 · 11층	12.49㎡ · 1동	11	1억 300만원
2024-06-3012.49㎡ · 1동 · 17층	12.49㎡ · 1동	17	9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,700만원 ~ 9,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 9,000만원 (6건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(길동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.4% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 14.0㎡길동	1억 500만원	6,919만원	65.9%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 15.9㎡길동	1억 1,600만원	8,922만원	76.9%	2회	-
2026-10-26	다세대 29.5㎡길동	3억 900만원	2억 3,899만원	77.3%	6회	-
2026-10-19	다세대 21.5㎡길동	2억 2,060만원	1억 1,355만원	51.5%	3회	-
2026-10-19	다세대 21.5㎡길동	2억 1,900만원	1억 3,361만원	61.0%	3회	-
2026-10-19	오피스텔 15.1㎡길동	1억 1,000만원	6,757만원	61.4%	3회	-
2026-10-19	다세대 22.9㎡길동	2억 1,600만원	1억 1,578만원	53.6%	3회	-
2026-10-19	다세대 21.5㎡길동	2억 1,900만원	1억 1,355만원	51.8%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강동구 길동 아파트 12.5㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경51702 · 물건 1). 최저입찰가 6,502만원으로 감정가 1억 2,700만원의 51%이다. 매각기일은 2026-11-23이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 9,000만원보다 10% 낮다(신뢰도 보통). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)