법원 경매임야서울·경기·인천 전문

서울서부지방법원 2025타경51970 · 물건 2

서울특별시 서대문구 창천동 29-81 신촌르메이에르타운5 2층201호

최저입찰가 · 감정가 23억 8,000만원

12억 1,856만원

감정가 대비 51% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 17일 (D-7)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
11월 3일	12억 1,856만원	3회
10월 7일	15억 2,320만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 9일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 3,130만원 (2026년)
용도지역	일반상업지역
지역·지구	대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 지구단위계획구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물 전체 정보

출처: 건축물대장 (건축HUB)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-16	창천동 *	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	5㎡	1,600만원	320만원토지 기준
2026-10-15	창천동 *	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	3.3㎡	1,023만원	310만원토지 기준
2026-10-14	창천동 *	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	3.3㎡	908만원	275만원토지 기준
2026-10-14	창천동 *	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	3.3㎡	980만원	297만원토지 기준
2026-10-14	창천동 *	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	6.6㎡	1,800만원	273만원토지 기준
2026-10-14	창천동 *	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	3.3㎡	900만원	273만원토지 기준
2026-10-14	창천동 *	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	3.3㎡	900만원	273만원토지 기준
2026-10-14	창천동 *	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	4㎡	1,320만원	330만원토지 기준
2026-10-14	창천동 *	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	5.3㎡	1,627만원	307만원토지 기준
2026-10-14	창천동 *	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	8㎡	2,480만원	310만원토지 기준
2026-10-14	창천동 *	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	6.2㎡	1,922만원	310만원토지 기준
2026-10-13	창천동 *	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	1.7㎡	512만원	310만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 23억 8,000만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 3,130만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).

구조

건축물대장: 철근콘크리트구조용도

대략 이 가격대 (참고용)

36억 3,700만원 ~ 44억 4,500만원

💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(창천동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 서대문구 창천동 임야 90.5㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경51970 · 물건 2). 최저입찰가 12억 1,856만원으로 감정가 23억 8,000만원의 51%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)