법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 6억 2,700만원
4억 128만원
감정가 대비 64% · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 6억 2,700만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4억 128만원 |
| 감정가 대비 | 64% |
| 매각기일 | 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 40.83㎡ |
| 토지면적 | 15.24㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 4억 128만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 2,165만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 중점경관관리구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 엘프론트청담 |
|---|---|
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2023년 |
| 규모 | 지상 7층 · 지하 3층 |
| 연면적 | 6,332.47㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,496㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 250% |
| 건폐율 | 50% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 청담동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 청담동 132-16 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 2023년 | 26.3㎡ | 9억 1,000만원 | 3,455만원전용 기준 |
| 2026-09-01 | 청담동 50-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2025년직거래 | 73.8㎡ | 16억 5,743만원 | 2,247만원전용 기준 |
| 2026-09-01 | 청담동 50-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2025년직거래 | 145.7㎡ | 6억 7,500만원 | 463만원전용 기준 |
| 2026-09-01 | 청담동 50-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2025년직거래 | 112.7㎡ | 5억 3,065만원 | 471만원전용 기준 |
| 2026-09-01 | 청담동 50-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2025년직거래 | 61.1㎡ | 2억 8,738만원 | 471만원전용 기준 |
| 2026-09-01 | 청담동 50-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 2025년직거래 | 103.2㎡ | 9억 2,228만원 | 894만원전용 기준 |
| 2026-09-01 | 청담동 50-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2025년직거래 | 144.7㎡ | 6억 617만원 | 419만원전용 기준 |
| 2026-08-27 | 청담동 134-20 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층해제 | 23㎡ | 6억 5,900만원 | 2,869만원전용 기준 |
| 2026-08-27 | 청담동 134-20 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 | 23㎡ | 6억 5,900만원 | 2,869만원전용 기준 |
| 2026-08-11 | 청담동 2* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2003년 | 281.1㎡ | 92억원 | 3,273만원대지 기준 |
| 2026-08-11 | 청담동 118-17 | 상업·업무용 · 판매 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 2005년 | 40.8㎡ | 9억 5,000만원 | 2,331만원전용 기준 |
| 2026-08-09 | 청담동 2* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2018년 | 210.1㎡ | 97억원 | 4,617만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 6억 2,700만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 2,165만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
4억 4,600만원 ~ 5억 4,500만원
- 땅값 3억 9,600만원 = 공시지가 × 15.24㎡ × 1.20배
- 건물값 9,900만원 = 새로 지으면 1억 600만원 × 잔가율 93%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(청담동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 강남구 청담동 근린시설 40.8㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경2058 · 물건 1). 최저입찰가 4억 128만원으로 감정가 6억 2,700만원의 64%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 3일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책