법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

부천지원 2026타경30351 · 물건 1

경기도 김포시 운양동 1301-1 한강신도시롯데캐슬 302동 17층1701호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 7억 4,100만원

5억 1,870만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-8)

실거래보다 22% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	7억 4,100만원
최저입찰가	5억 1,870만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 4억 3,400만원 · 최저가는 공시가격의 120%
유찰	1회
매각기일	11월 19일 (D-8)
전용면적	122.73㎡
토지면적	73.24㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	5억 1,870만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

한강신도시롯데캐슬 실거래 전체

실거래보다 22% 저렴신뢰도 높음

A등급· 66점

비교 대상: 한강신도시롯데캐슬 (운양동 1301-1) · 약 45평 · 전용 122㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 1,870만원
기준 시세	6억 6,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	78.0%
시세와 차이	1억 4,630만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 5건 · 1년 14건

추천 점수 66점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +26 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-17122.73㎡ · 23층	122.73㎡	23	7억 5,000만원
2026-09-03122.85㎡ · 303동 · 18층	122.85㎡ · 303동	18	6억 5,000만원
2026-08-17122.85㎡ · 18층	122.85㎡	18	6억 6,500만원
2026-07-11122.85㎡ · 308동 · 2층	122.85㎡ · 308동	2	6억 6,300만원
2026-07-10122.85㎡ · 309동 · 18층	122.85㎡ · 309동	18	5억 6,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-03122.73㎡ · 303동 · 10층	122.73㎡ · 303동	10	7억원
2026-05-06122.73㎡ · 302동 · 21층	122.73㎡ · 302동	21	6억 9,800만원
2026-04-30122.73㎡ · 20층	122.73㎡	20	7억원
2026-04-23122.85㎡ · 302동 · 3층	122.85㎡ · 302동	3	4억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-17122.73㎡ · 303동 · 26층	122.73㎡ · 303동	26	6억 8,500만원
2026-03-24122.85㎡ · 309동 · 23층	122.85㎡ · 309동	23	6억 8,100만원
2026-03-20122.85㎡ · 308동 · 23층	122.85㎡ · 308동	23	6억 6,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 10일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6억 5,400만원 ~ 7억 1,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6억 8,600만원 (14건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(운양동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.4% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-20	아파트 60.0㎡운양동	2억 9,600만원	2억 4,000만원	81.1%	1회	-
2026-10-14	상가,오피스텔,근린시설 48.0㎡운양동	7억 3,900만원	1억 4,300만원	19.4%	5회	-
2026-10-13	아파트운양동	5억 2,900만원	4억 3,563만원	82.3%	1회	-
2026-10-13	아파트 72.8㎡운양동	5억 4,600만원	4억 7,333만원	86.7%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 김포시 운양동 아파트 122.7㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경30351 · 물건 1). 최저입찰가 5억 1,870만원으로 감정가 7억 4,100만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 6억 6,500만원보다 22% 낮다(신뢰도 높음). (11월 10일 기준, 출처: 법원경매정보)