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인천지방법원 2024타경567023 · 물건 1

인천광역시 부평구 마장로272번길 76 311동 20층2003호 (산곡동,경남아파트)

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최저입찰가 · 감정가 3억 3,100만원

2억 3,170만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 13일 (D-3)

실거래보다 26% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 3,100만원
최저입찰가	2억 3,170만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 13일 (D-3)
전용면적	84.87㎡
토지면적	70.62㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	2억 3,170만원	1회
10월 7일	3억 3,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

경남3차 실거래 전체

실거래보다 26% 저렴신뢰도 높음

A등급· 72점

비교 대상: 경남3차 (산곡동 145) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 3,170만원
기준 시세	3억 1,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	73.6%
시세와 차이	8,330만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 9건 · 1년 17건

추천 점수 72점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +32 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2084.87㎡ · 16층	84.87㎡	16	3억 3,400만원
2026-09-2884.87㎡ · 1층	84.87㎡	1	3억원
2026-08-2284.87㎡ · 13층	84.87㎡	13	3억 5,000만원
2026-07-0984.87㎡ · 306동 · 15층	84.87㎡ · 306동	15	3억 2,300만원
2026-07-0384.87㎡ · 311동 · 16층	84.87㎡ · 311동	16	3억 1,000만원
2026-06-2384.87㎡ · 308동 · 15층	84.87㎡ · 308동	15	3억 2,200만원
2026-06-0984.87㎡ · 6층	84.87㎡	6	3억 1,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-0984.87㎡ · 305동 · 6층	84.87㎡ · 305동	6	3억 1,500만원
2026-06-0884.87㎡ · 309동 · 15층	84.87㎡ · 309동	15	2억 9,100만원
2026-05-3184.87㎡ · 308동 · 16층	84.87㎡ · 308동	16	2억 9,000만원
2026-05-0684.87㎡ · 311동 · 2층	84.87㎡ · 311동	2	2억 7,700만원
2026-04-1784.87㎡ · 306동 · 10층	84.87㎡ · 306동	10	3억 3,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 9,500만원 ~ 3억 3,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 1,500만원 (17건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(산곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 83.4% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-29	아파트 115.0㎡산곡동	6억 7,300만원	7억원	104.0%	1회	-
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 63.3㎡산곡동	2억 3,400만원	1억 4,589만원	62.3%	2회	-
2026-10-07	아파트산곡동	3억 4,000만원	2억 8,525만원	83.9%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 부평구 산곡동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2024타경567023 · 물건 1). 최저입찰가 2억 3,170만원으로 감정가 3억 3,100만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 1,500만원보다 26% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)