온비드 공매대지서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 2554억 1,975만원
3289억 8,100만원
감정가 대비 129% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 10일 ~ 11월 10일 (오늘)
핵심 정보
| 감정가 | 2554억 1,975만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3289억 8,100만원 |
| 감정가 대비 | 129% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 10일 ~ 11월 10일 (오늘) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 2491.90㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 30일 | 3289억 8,100만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 3,130만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 잠원동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 잠원동 5* | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래 | 417.4㎡ | 245억 8,849만원 | 5,891만원토지 기준 |
| 2026-06-23 | 잠원동 5* | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래 | 1,358.5㎡ | 800억 2,745만원 | 5,891만원토지 기준 |
| 2026-06-23 | 잠원동 5* | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래 | 869.8㎡ | 512억 3,878만원 | 5,891만원토지 기준 |
| 2026-06-23 | 잠원동 5* | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래 | 877.6㎡ | 516억 9,826만원 | 5,891만원토지 기준 |
| 2026-06-23 | 잠원동 5* | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래 | 420.2㎡ | 247억 5,343만원 | 5,891만원토지 기준 |
| 2026-06-23 | 잠원동 5* | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래 | 196.7㎡ | 115억 8,734만원 | 5,891만원토지 기준 |
| 2026-06-19 | 잠원동 2* | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 3.4㎡ | 4,760만원 | 1,400만원토지 기준 |
| 2026-04-24 | 잠원동 5* | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래지분 | 6.3㎡ | 2억 1,445만원 | 3,415만원토지 기준 |
| 2026-04-07 | 잠원동 6* | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래지분 | 8.2㎡ | 5억 4,344만원 | 6,644만원토지 기준 |
| 2026-04-03 | 잠원동 5* | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래지분 | 6.3㎡ | 1억 2,881만원 | 2,061만원토지 기준 |
| 2026-02-23 | 잠원동 5* | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래지분 | 6.4㎡ | 1억 3,154만원 | 2,059만원토지 기준 |
| 2026-02-12 | 잠원동 7* | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역지분 | 27㎡ | 8억 7,950만원 | 3,261만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 2554억 1,975만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 3,130만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
842억 3,600만원 ~ 1029억 5,500만원
- 땅값 935억 9,600만원 = 공시지가 × 2491.9㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 서초구 잠원동 대지 온비드 공매(서울특별시 서초구 잠원동 28-6 토지). 최저입찰가 3289억 8,100만원으로 감정가 2554억 1,975만원의 129%이다. 입찰 마감은 2026-11-10이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.