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성남지원 2026타경51013 · 물건 1

경기도 광주시 매산동 586-11 대성아파트 104동 8층803호

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최저입찰가 · 감정가 2억 6,100만원

1억 8,270만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 23일 (D-13)

실거래보다 11% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 6,100만원
최저입찰가	1억 8,270만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 5,100만원 · 최저가는 공시가격의 121%
유찰	1회
매각기일	11월 23일 (D-13)
전용면적	84.81㎡
토지면적	52.62㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 9일	1억 8,270만원	1회
10월 7일	2억 6,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

오포대성 실거래 전체

실거래보다 11% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 오포대성 (매산동 586-11) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 8,270만원
기준 시세	2억 3,550만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	110.8%
시세와 차이	2,550만원
비교 거래 수	최근 3개월 5건 · 6개월 10건 · 1년 19건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0384.81㎡ · 2층	84.81㎡	2	2억 3,000만원
2026-10-1084.81㎡ · 8층	84.81㎡	8	2억 4,800만원
2026-10-0684.81㎡ · 105동 · 10층	84.81㎡ · 105동	10	2억 1,000만원
2026-09-0384.81㎡ · 101동 · 8층	84.81㎡ · 101동	8	2억 4,500만원
2026-08-2784.81㎡ · 1층	84.81㎡	1	2억 2,000만원
2026-08-0884.81㎡ · 101동 · 2층	84.81㎡ · 101동	2	2억 4,000만원
2026-07-0884.81㎡ · 103동 · 4층	84.81㎡ · 103동	4	2억 5,000만원
2026-06-2484.81㎡ · 103동 · 1층	84.81㎡ · 103동	1	2억 1,400만원
2026-06-2284.81㎡ · 102동 · 12층	84.81㎡ · 102동	12	2억 5,000만원
2026-06-1884.81㎡ · 105동 · 4층	84.81㎡ · 105동	4	2억 3,100만원
2026-05-0784.81㎡ · 102동 · 11층	84.81㎡ · 102동	11	2억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2084.81㎡ · 105동 · 4층	84.81㎡ · 105동	4	2억 1,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 1,700만원 ~ 2억 4,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 3,100만원 (19건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(매산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 42.7% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-19	다세대 55.1㎡매산동	2억 2,900만원	8,500만원	37.1%	11회	-
2026-10-19	다세대 55.9㎡매산동	2억 5,100만원	1억 543만원	42.0%	4회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 65.6㎡매산동	3억 7,498만원	1억 8,400만원	49.1%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 광주시 매산동 아파트 84.8㎡ 법원 경매(성남지원 2026타경51013 · 물건 1). 최저입찰가 1억 8,270만원으로 감정가 2억 6,100만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-23이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 3,550만원보다 11% 높다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)