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인천지방법원 2026타경503226 · 물건 1

인천광역시 계양구 장기동 144-4 햇빛애 1차 4층402호

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최저입찰가 · 감정가 2억 700만원

1억 4,490만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 13일 (D-3)

실거래보다 5% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 700만원
최저입찰가	1억 4,490만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 700만원 · 최저가는 공시가격의 135%
유찰	1회
매각기일	11월 13일 (D-3)
전용면적	74.94㎡
대지지분	55.10㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	1억 4,490만원	1회
10월 7일	2억 700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래보다 5% 저렴참고용

D등급· 26점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 74㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	1억 4,490만원
기준 시세	1억 5,200만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	95.3%
시세와 차이	710만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	55.10㎡

추천 점수 26점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +6 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 3,600만원 ~ 1억 6,800만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 1억 5,200만원 (1건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(장기동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 81.8% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 45.9㎡장기동	1억 2,800만원	1억 469만원	81.8%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 계양구 장기동 빌라 74.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경503226 · 물건 1). 최저입찰가 1억 4,490만원으로 감정가 2억 700만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 1억 5,200만원보다 5% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)