법원 경매빌라서울·경기·인천 전문

수원지방법원 2025타경56531 · 물건 1

경기도 용인시 수지구 신봉동 455-4 포에테빌레 102동 1층102호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 5,200만원

1억 7,248만원

감정가 대비 49% · 매각기일 11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세보다 56% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	3억 5,200만원
최저입찰가	1억 7,248만원
감정가 대비	49%
매각기일	11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	57.77㎡
대지지분	65.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 23일	1억 7,248만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세보다 56% 저렴참고용

S등급· 80점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 57㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	1억 7,248만원
기준 시세	3억 8,877만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	44.4%
시세와 차이	2억 1,629만원
비교 거래 수	최근 1년 7건
대지지분	65.00㎡

추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 6,000만원 ~ 4억 1,800만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 3억 8,877만원 (7건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신봉동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 88.9% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	다세대 20.8㎡신봉동	1억원	9,533만원	95.3%	1회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 54.9㎡신봉동	3억 8,600만원	2억 5,025만원	64.8%	9회	-
2026-10-27	아파트 69.8㎡신봉동	6억 1,300만원	6억 2,387만원	101.8%	0회	-
2026-10-26	연립주택,다세대,빌라 57.0㎡신봉동	3억 3,610만원	2억 7,800만원	82.7%	1회	-
2026-10-16	연립주택,다세대,빌라 21.0㎡신봉동	1억원	9,990만원	99.9%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 용인시 신봉동 빌라 57.8㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경56531 · 물건 1). 최저입찰가 1억 7,248만원으로 감정가 3억 5,200만원의 49%이다. 2026-11-06 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 3억 8,877만원보다 56% 낮다(참고용). (11월 6일 기준, 출처: 법원경매정보)