최저입찰가 · 감정가 7억 7,000만원
2억 6,411만원
감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 12일 (D-2)
참고 시세 5억 6,126만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 7억 7,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 6,411만원 |
| 감정가 대비 | 34% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 11월 12일 (D-2) |
| 전용면적 | 51.92㎡ |
| 토지면적 | 58.86㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 2억 6,411만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 5억 6,126만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 10건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 47%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 180만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 공공주택지구, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 성장관리권역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 장현노블레스 |
|---|---|
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2022년 |
| 규모 | 지상 5층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 5,251.77㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,608.9㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 229.9% |
| 건폐율 | 59.1% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 장곡동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 장곡동 949-16 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2021년직거래 | 54.4㎡ | 1억 9,008만원 | 349만원전용 기준 |
| 2026-09-14 | 장곡동 949-14 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2021년직거래 | 103㎡ | 3억 3,000만원 | 321만원전용 기준 |
| 2026-09-10 | 장곡동 9** | 상업·업무용 · 업무 · 제2종일반주거 · 일반 · 2026년지분 | 743.2㎡ | 70억 6,000만원 | 950만원대지 기준 |
| 2026-09-02 | 장곡동 932-6 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2021년 | 43㎡ | 16억원 | 3,721만원전용 기준 |
| 2026-07-31 | 장곡동 8** | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 일반 · 2000년 | 895.2㎡ | 58억원 | 648만원대지 기준 |
| 2026-04-01 | 장곡동 932-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 4층 · 2023년직거래지분 | 35.6㎡ | 1억 6,500만원 | 463만원전용 기준 |
| 2026-02-18 | 장곡동 812-2 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 | 420.6㎡ | 10억원 | 238만원전용 기준 |
| 2026-01-15 | 장곡동 895-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2022년직거래 | 36.8㎡ | 3억 6,570만원 | 994만원전용 기준 |
| 2026-01-15 | 장곡동 895-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2022년직거래 | 36.8㎡ | 3억 6,570만원 | 994만원전용 기준 |
| 2025-12-26 | 장곡동 934-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 5층 · 2022년 | 50.4㎡ | 2억원 | 397만원전용 기준 |
| 2025-11-25 | 장곡동 932-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 5층 · 2022년직거래 | 100.6㎡ | 4억원 | 398만원전용 기준 |
| 2025-10-21 | 장곡동 934-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 4층 · 2024년직거래 | 111.4㎡ | 7억 4,556만원 | 669만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 5억 6,126만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 180만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 2,500만원 ~ 2억 7,500만원
- 땅값 1억 2,700만원 = 공시지가 × 58.86㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 2,300만원 = 새로 지으면 1억 3,500만원 × 잔가율 91%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(장곡동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 시흥시 장곡동 근린시설 51.9㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경52140 · 물건 2). 최저입찰가 2억 6,411만원으로 감정가 7억 7,000만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 참고 시세는 5억 6,126만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책