법원 경매빌라서울·경기·인천 전문

성남지원 2025타경53104 · 물건 1

경기도 광주시 양벌동 415-11 로즈빌 비동 지1층비02호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억원

3,430만원

감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 16일 (D-6)

동네 시세보다 74% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억원
최저입찰가	3,430만원
감정가 대비	34%
유찰	3회
매각기일	11월 16일 (D-6)
전용면적	46.22㎡
대지지분	40.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	3,430만원	3회
10월 7일	4,900만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세보다 74% 저렴신뢰도 보통

S등급· 80점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 46㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	3,430만원
기준 시세	1억 3,034만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	26.3%
시세와 차이	9,604만원
비교 거래 수	최근 1년 16건
대지지분	40.00㎡

추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 2,100만원 ~ 1억 4,000만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 3,034만원 (16건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(양벌동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 47.6% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	다세대 54.4㎡양벌동	2억 4,400만원	1억 3,187만원	54.0%	3회	-
2026-10-19	다세대 66.3㎡양벌동	1억 6,600만원	7,886만원	47.5%	5회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 75.3㎡양벌동	2억 1,000만원	8,155만원	38.8%	7회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 64.3㎡양벌동	1억 5,800만원	7,877만원	49.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 광주시 양벌동 빌라 46.2㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경53104 · 물건 1). 최저입찰가 3,430만원으로 감정가 1억원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 3,034만원보다 74% 낮다(신뢰도 보통). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)