최저입찰가 · 감정가 12억 1,900만원
12억 1,900만원
감정가 대비 100% · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 12억 1,900만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 12억 1,900만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 매각기일 | 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 32.22㎡ |
| 토지면적 | 41.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 14일 | 12억 1,900만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1,225만원 (2026년) |
|---|---|
| 지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 서울도심 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 힐스테이트 남산 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2024년 |
| 규모 | 지상 9층 · 지하 3층 |
| 연면적 | 23,671.82㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 7,514.4㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 177.7% |
| 건폐율 | 26.1% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 묵정동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-04 | 묵정동 3* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 1956년직거래지분 | 89.6㎡ | 7억 6,000만원 | 848만원대지 기준 |
| 2025-08-22 | 묵정동 2* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 | 96.5㎡ | 23억원 | 2,383만원대지 기준 |
| 2025-04-03 | 묵정동 35 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2024년직거래 | 40.3㎡ | 7억 4,200만원 | 1,840만원전용 기준 |
| 2025-04-03 | 묵정동 35 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2024년직거래 | 40.3㎡ | 7억 4,200만원 | 1,840만원전용 기준 |
| 2025-03-06 | 묵정동 2* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 1996년 | 93.2㎡ | 18억 3,000만원 | 1,964만원대지 기준 |
| 2024-11-15 | 묵정동 2* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1961년 | 347.1㎡ | 92억 3,165만원 | 2,660만원대지 기준 |
| 2024-10-09 | 묵정동 3* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 1957년 | 108.4㎡ | 15억원 | 1,384만원대지 기준 |
| 2024-09-05 | 묵정동 35 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2024년직거래 | 34.6㎡ | 12억 1,910만원 | 3,527만원전용 기준 |
| 2024-09-05 | 묵정동 35 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2024년직거래 | 34.6㎡ | 12억 1,910만원 | 3,527만원전용 기준 |
| 2024-09-05 | 묵정동 35 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2024년직거래 | 47㎡ | 16억 5,930만원 | 3,527만원전용 기준 |
| 2024-09-05 | 묵정동 35 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2024년직거래 | 47㎡ | 16억 5,930만원 | 3,527만원전용 기준 |
| 2024-08-13 | 묵정동 2* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1900년해제 | 69㎡ | 9억 4,500만원 | 1,370만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 12억 1,900만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 1,225만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
6억 1,500만원 ~ 7억 5,100만원
- 땅값 6억 300만원 = 공시지가 × 41㎡ × 1.20배
- 건물값 8,000만원 = 새로 지으면 8,400만원 × 잔가율 96%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(묵정동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 중구 묵정동 근린시설 32.2㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경100257 · 물건 1). 최저입찰가 12억 1,900만원으로 감정가 12억 1,900만원의 100%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 28일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책