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서울남부지방법원 2026타경3575 · 물건 1

서울특별시 구로구 천왕동 282-2 랑데르 제4층 제416호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 1,800만원

4,833만원

감정가 대비 41% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 10일 (오늘)

실거래보다 50% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 4회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 1,800만원
최저입찰가	4,833만원
감정가 대비	41%
유찰	4회
매각기일	11월 10일 (오늘)
전용면적	22.85㎡
토지면적	7.47㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	4,833만원	4회
10월 7일	6,042만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

랑데르 실거래 전체

실거래보다 50% 저렴신뢰도 보통

S등급· 90점

비교 대상: 랑데르 (천왕동 282-2) · 전용 22㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4,833만원
기준 시세	9,700만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	49.8%
시세와 차이	4,867만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 2건 · 1년 3건

추천 점수 90점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3022.13㎡ · 10층	22.13㎡	10	9,700만원
2026-10-1222.13㎡ · 8층	22.13㎡	8	9,600만원
2026-05-0222.13㎡ · 7층	22.13㎡	7	1억 900만원
2026-04-2222.13㎡ · 7층	22.13㎡	7	1억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-10-1722.13㎡ · 7층	22.13㎡	7	1억원
2025-07-1222.13㎡ · 8층	22.13㎡	8	1억 300만원
2024-08-1722.13㎡ · 9층	22.13㎡	9	1억 800만원
2024-07-1122.13㎡ · 9층	22.13㎡	9	1억 350만원
2024-04-2122.13㎡ · 5층	22.13㎡	5	1억 300만원
2024-04-0722.13㎡ · 6층	22.13㎡	6	1억 700만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9,400만원 ~ 1억원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 9,700만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(천왕동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 39.7% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설천왕동	6억 9,800만원	2억 7,701만원	39.7%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 구로구 천왕동 오피스텔 22.9㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경3575 · 물건 1). 최저입찰가 4,833만원으로 감정가 1억 1,800만원의 41%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 9,700만원보다 50% 낮다(신뢰도 보통). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)