최저입찰가 · 감정가 -
21억 6,000만원
감정가 대비 미산정 · 유찰 1회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 12일 (D-2)
참고 시세 20억 1,214만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | - |
|---|---|
| 최저입찰가 | 21억 6,000만원 |
| 감정가 대비 | 미산정 |
| 유찰 | 1회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 12일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 175.17㎡ |
| 건물면적 | 619.74㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 7일 | 21억 6,000만원 | 1회 |
| 10월 23일 | 21억 6,000만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 20억 1,214만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 1건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 107%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 10일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 10일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 558만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 비행안전제6구역(전술), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 도시교통정비지역, 대기환경규제지역, 배수구역, 토지거래계약에관한허가구역, 하수처리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 삼성코아 |
|---|---|
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 1994년 |
| 규모 | 지상 5층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 3,899.16㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 815㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 299.9% |
| 건폐율 | 69.4% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 야탑동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 야탑동 502 | 상업·업무용 · 판매 · 근린상업 · 집합 · 1997년직거래지분 | 12.4㎡ | 3,750만원 | 301만원전용 기준 |
| 2026-10-29 | 야탑동 150 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 근린상업 · 집합 · 1994년직거래 | 150.3㎡ | 5억원 | 333만원전용 기준 |
| 2026-10-20 | 야탑동 502 | 상업·업무용 · 판매 · 근린상업 · 집합 · 1997년직거래지분 | 11.8㎡ | 1,900만원 | 162만원전용 기준 |
| 2026-10-16 | 야탑동 366-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2003년 | 50.7㎡ | 1억 8,500만원 | 365만원전용 기준 |
| 2026-10-07 | 야탑동 366-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1994년직거래지분 | 134.2㎡ | 5억 2,500만원 | 391만원전용 기준 |
| 2026-10-07 | 야탑동 366-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1994년직거래지분 | 25㎡ | 1억원 | 400만원전용 기준 |
| 2026-10-02 | 야탑동 533-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 근린상업 · 집합 · 1층 · 1993년 | 29.9㎡ | 6억 5,000만원 | 2,172만원전용 기준 |
| 2026-10-01 | 야탑동 341 | 상업·업무용 · 판매 · 중심상업 · 집합 · 2003년직거래 | 5.5㎡ | 7,500만원 | 1,356만원전용 기준 |
| 2026-10-01 | 야탑동 341 | 상업·업무용 · 판매 · 중심상업 · 집합 · 2003년직거래지분 | 10.4㎡ | 7,500만원 | 718만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 야탑동 341 | 상업·업무용 · 판매 · 중심상업 · 집합 · 2003년직거래지분 | 10.4㎡ | 7,500만원 | 718만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 야탑동 341 | 상업·업무용 · 판매 · 중심상업 · 집합 · 2003년직거래지분 | 10.4㎡ | 7,500만원 | 718만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 야탑동 341 | 상업·업무용 · 판매 · 중심상업 · 집합 · 2003년직거래지분 | 20.8㎡ | 1억 5,000만원 | 720만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 20억 1,214만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 558만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
14억 6,300만원 ~ 17억 8,800만원
- 땅값 11억 7,300만원 = 공시지가 × 175.17㎡ × 1.20배
- 건물값 4억 5,200만원 = 새로 지으면 16억 1,600만원 × 잔가율 28%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 성남시 분당구 야탑동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 성남시 분당구 야탑동 533-2 제지하층 제1호 근린생활시설). 최저입찰가는 21억 6,000만원이다. 입찰 마감은 2026-11-12이다. 참고 시세는 20억 1,214만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.