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안양지원 2025타경101493 · 물건 1

경기도 안양시 만안구 박달동 139-202 극동아파트 2동 3층305호

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최저입찰가 · 감정가 4억 500만원

3억 2,400만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (오늘)

실거래보다 13% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 500만원
최저입찰가	3억 2,400만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 2억 3,200만원 · 최저가는 공시가격의 140%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (오늘)
전용면적	84.69㎡
토지면적	41.02㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	3억 2,400만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

극동 실거래 전체

실거래보다 13% 저렴신뢰도 높음

B등급· 56점

비교 대상: 극동 (박달동 139-202) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 2,400만원
기준 시세	3억 7,250만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	87.0%
시세와 차이	4,850만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 6건 · 1년 9건

추천 점수 56점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +16 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2684.69㎡ · 7층	84.69㎡	7	3억 8,000만원
2026-10-2084.69㎡ · 1층	84.69㎡	1	3억 6,000만원
2026-09-2284.69㎡ · 8층	84.69㎡	8	3억 7,900만원
2026-09-0984.69㎡ · 2동 · 10층	84.69㎡ · 2동	10	3억 6,200만원
2026-06-2084.69㎡ · 3동 · 2층	84.69㎡ · 3동	2	3억 7,500만원
2026-06-1384.69㎡ · 3동 · 11층	84.69㎡ · 3동	11	3억 7,000만원
2026-04-1484.69㎡ · 9층	84.69㎡	9	4억원
2026-02-2584.69㎡ · 11층	84.69㎡	11	3억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-2584.69㎡ · 3동 · 11층	84.69㎡ · 3동	11	3억 8,000만원
2025-12-1584.69㎡ · 2동 · 2층	84.69㎡ · 2동	2	3억 4,800만원
2025-06-2884.69㎡ · 3동 · 12층	84.69㎡ · 3동	12	3억 9,500만원
2025-03-0584.69㎡ · 2동 · 9층	84.69㎡ · 2동	9	3억 3,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 6,200만원 ~ 3억 8,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 7,500만원 (9건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(박달동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 64.0% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-13	연립주택,다세대,빌라 56.0㎡박달동	3억 2,000만원	2억 480만원	64.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 안양시 박달동 아파트 84.7㎡ 법원 경매(안양지원 2025타경101493 · 물건 1). 최저입찰가 3억 2,400만원으로 감정가 4억 500만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 7,250만원보다 13% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)