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서울중앙지방법원 2025타경104108 · 물건 1

서울특별시 동작구 신대방동 686-48 동작협성휴포레시그니처 105동 9층902호

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최저입찰가 · 감정가 11억 3,000만원

5억 7,856만원

감정가 대비 51% · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 56% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	11억 3,000만원
최저입찰가	5억 7,856만원
감정가 대비	51%
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.98㎡
토지면적	21.40㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	5억 7,856만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동작협성휴포레시그니처 실거래 전체

실거래보다 56% 저렴신뢰도 높음

S등급· 100점

비교 대상: 동작협성휴포레시그니처 (신대방동 686-48) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 7,856만원
기준 시세	13억 1,250만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	44.1%
시세와 차이	7억 3,394만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 12건 · 1년 25건

추천 점수 100점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0184.95㎡ · 27층	84.95㎡	27	13억 9,000만원
2026-09-2084.99㎡ · 29층	84.99㎡	29	13억 5,000만원
2026-09-1584.99㎡ · 9층	84.99㎡	9	14억 3,000만원
2026-09-0584.95㎡ · 20층	84.95㎡	20	13억 7,500만원
2026-07-2484.95㎡ · 14층	84.95㎡	14	13억 5,000만원
2026-07-0884.99㎡ · 8층	84.99㎡	8	12억 7,500만원
2026-07-0684.95㎡ · 10층	84.95㎡	10	13억 5,000만원
2026-06-2884.99㎡ · 104동 · 6층	84.99㎡ · 104동	6	12억원
2026-06-2584.99㎡ · 102동 · 6층	84.99㎡ · 102동	6	12억 5,000만원
2026-06-0484.99㎡ · 102동 · 22층	84.99㎡ · 102동	22	12억 7,000만원
2026-05-2084.99㎡ · 101동 · 16층	84.99㎡ · 101동	16	11억 4,000만원
2026-05-1684.95㎡ · 17층	84.95㎡	17	11억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

10억 6,700만원 ~ 13억 400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 11억 8,500만원 (25건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신대방동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 71.5% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 30.0㎡신대방동	2억 5,100만원	1억 9,305만원	76.9%	2회	-
2026-10-28	상가,오피스텔,근린시설 118.9㎡신대방동	4억 8,700만원	3억 2,189만원	66.1%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 동작구 신대방동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경104108 · 물건 1). 최저입찰가 5억 7,856만원으로 감정가 11억 3,000만원의 51%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 13억 1,250만원보다 56% 낮다(신뢰도 높음). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)