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고양지원 2025타경7515 · 물건 1

경기도 파주시 와동동 1484-1 운정아르젠 9층918호

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최저입찰가 · 감정가 9,800만원

4,802만원

감정가 대비 49% · 매각기일 10월 21일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 31% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	9,800만원
최저입찰가	4,802만원
감정가 대비	49%
매각기일	10월 21일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	18.50㎡
토지면적	8.16㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	4,802만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

운정 아르젠 실거래 전체

실거래보다 31% 저렴신뢰도 높음

A등급· 78점

비교 대상: 운정 아르젠 (와동동 1484-1) · 전용 18㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4,802만원
기준 시세	7,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	68.6%
시세와 차이	2,198만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 3건 · 1년 4건

추천 점수 78점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +38 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-08-1818.50㎡ · 2층	18.50㎡	2	6,600만원
2026-06-1218.50㎡ · 3층	18.50㎡	3	7,100만원
2026-05-1218.50㎡ · 2층	18.50㎡	2	7,000만원
2026-04-3018.53㎡ · 3층	18.53㎡	3	7,000만원
2025-09-1318.50㎡ · 6층	18.50㎡	6	8,350만원
2025-09-0618.53㎡ · 7층	18.53㎡	7	8,900만원
2025-05-2318.50㎡ · 5층	18.50㎡	5	7,700만원
2024-11-1218.50㎡ · 7층	18.50㎡	7	8,200만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6,800만원 ~ 7,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7,000만원 (4건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(와동동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 48.2% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 27.3㎡와동동	1억 4,600만원	1억 159만원	69.6%	2회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 101.0㎡와동동	13억 5,000만원	1억 8,000만원	13.3%	6회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 19.4㎡와동동	1억 3,900만원	7,064만원	50.8%	2회	-
2026-10-21	상가,오피스텔,근린시설 18.5㎡와동동	9,800만원	5,195만원	53.0%	2회	-
2026-10-20	오피스텔 19.6㎡와동동	1억 4,000만원	9,389만원	67.1%	2회	-
2026-10-14	상가,오피스텔,근린시설 153.8㎡와동동	5억 700만원	1억 7,850만원	35.2%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 파주시 와동동 오피스텔 18.5㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경7515 · 물건 1). 최저입찰가 4,802만원으로 감정가 9,800만원의 49%이다. 2026-10-21 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 7,000만원보다 31% 낮다(신뢰도 높음). (10월 21일 기준, 출처: 법원경매정보)