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부천지원 2024타경56632 · 물건 1

경기도 부천시 소사구 소사로177번길 37-4 2층 202호 (소사본동, 소사빌라)

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최저입찰가 · 감정가 1억 5,600만원

7,644만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 17일 (D-7)

실거래보다 50% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 5,600만원
최저입찰가	7,644만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 9,580만원 · 최저가는 공시가격의 80%
유찰	2회
매각기일	11월 17일 (D-7)
전용면적	49.27㎡
대지지분	20.10㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	7,644만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래보다 50% 저렴참고용

S등급· 80점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 49㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	7,644만원
기준 시세	1억 5,400만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	49.6%
시세와 차이	7,756만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	20.10㎡

추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 3,800만원 ~ 1억 7,000만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 1억 5,400만원 (1건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(소사본동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.6% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 52.2㎡소사본동	1억 4,200만원	1억 4,235만원	100.2%	0회	-
2026-10-27	아파트 63.9㎡소사본동	2억 6,700만원	1억 1,010만원	41.2%	3회	-
2026-10-20	아파트 122.9㎡소사본동	8억 8,100만원	7억 7,111만원	87.5%	1회	-
2026-10-20	아파트 122.9㎡소사본동	8억 8,900만원	7억 8,550만원	88.4%	1회	-
2026-10-07	아파트 62.7㎡소사본동	3억 5,600만원	2억 8,010만원	78.7%	1회	-
2026-10-07	다세대소사본동	1억 8,800만원	1억 4,310만원	76.1%	4회	-
2026-10-07	다세대소사본동	2억 8,400만원	1억 4,200만원	50.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 소사본동 다세대 49.3㎡ 법원 경매(부천지원 2024타경56632 · 물건 1). 최저입찰가 7,644만원으로 감정가 1억 5,600만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 1억 5,400만원보다 50% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)