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부천지원 2026타경117 · 물건 1

경기도 부천시 소사구 송내동 340 우성아파트 2동 4층 407호

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최저입찰가 · 감정가 4억 6,200만원

3억 2,340만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (오늘)

실거래보다 31% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	4억 6,200만원
최저입찰가	3억 2,340만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 2억 5,400만원 · 최저가는 공시가격의 127%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (오늘)
전용면적	72.34㎡
토지면적	38.49㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	3억 2,340만원	1회
10월 7일	4억 6,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

우성 실거래 전체

실거래보다 31% 저렴신뢰도 보통

A등급· 67점

비교 대상: 우성 (송내동 340) · 약 28평 · 전용 72㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 2,340만원
기준 시세	4억 6,875만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	69.0%
시세와 차이	1억 4,535만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 2건 · 1년 4건

추천 점수 67점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +37 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-3072.34㎡ · 1동 · 8층	72.34㎡ · 1동	8	3억 7,000만원
2026-08-1672.34㎡ · 12층	72.34㎡	12	5억 2,000만원
2025-12-1472.34㎡ · 2동 · 14층	72.34㎡ · 2동	14	4억 6,750만원
2025-12-0872.34㎡ · 1동 · 11층	72.34㎡ · 1동	11	4억 7,000만원
2025-10-2472.34㎡ · 2동 · 5층	72.34㎡ · 2동	5	4억 2,500만원
2025-09-3072.34㎡ · 1동 · 12층	72.34㎡ · 1동	12	4억 3,800만원
2025-09-0172.34㎡ · 5동 · 5층	72.34㎡ · 5동	5	4억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-08-2572.34㎡ · 5동 · 7층	72.34㎡ · 5동	7	3억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-08-0872.34㎡ · 5동 · 9층	72.34㎡ · 5동	9	4억 2,200만원
2025-08-0572.34㎡ · 2동 · 1층	72.34㎡ · 2동	1	4억 3,200만원
2025-08-0572.34㎡ · 1층	72.34㎡	1	4억 3,200만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-07-0672.34㎡ · 1동 · 13층	72.34㎡ · 1동	13	4억 3,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 3,100만원 ~ 5억 600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 6,875만원 (4건)
범위 ±8% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(송내동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 59.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 40.0㎡송내동	1억 4,200만원	5,019만원	35.3%	4회	-
2026-11-03	다세대 55.5㎡송내동	1억 8,100만원	1억 303만원	56.9%	2회	-
2026-11-03	아파트 84.4㎡송내동	3억 4,900만원	2억 9,590만원	84.8%	1회	-
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 77.2㎡송내동	4억 3,500만원	2억 2,300만원	51.3%	2회	-
2026-10-27	아파트 66.1㎡송내동	3억 5,500만원	2억 8,121만원	79.2%	1회	-
2026-10-20	다세대 37.1㎡송내동	7,100만원	2,890만원	40.7%	3회	-
2026-10-07	다세대송내동	1억 7,200만원	1억 2,146만원	70.6%	1회	-
2026-10-07	다세대 38.2㎡송내동	1억 2,600만원	7,200만원	57.1%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 송내동 아파트 72.3㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경117 · 물건 1). 최저입찰가 3억 2,340만원으로 감정가 4억 6,200만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 4억 6,875만원보다 31% 낮다(신뢰도 보통). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)