법원 경매아파트원룸형(소형)서울·경기·인천 전문

서울북부지방법원 2025타경13624 · 물건 1

서울특별시 동대문구 장안동 466-5 3층301호

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최저입찰가 · 감정가 1억 1,600만원

1억 1,600만원

감정가 대비 100% · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 21% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	1억 1,600만원
최저입찰가	1억 1,600만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 7,410만원 · 최저가는 공시가격의 157%
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	12.65㎡
토지면적	5.79㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	1억 1,600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

장안푸르미에 실거래 전체

실거래보다 21% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 장안푸르미에 (장안동 466-5) · 약 5평 · 전용 12㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 1,600만원
기준 시세	9,600만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	120.8%
시세와 차이	2,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-03-2412.69㎡ · 1층	12.69㎡	1	9,600만원
2025-11-0312.95㎡ · 4층	12.95㎡	4	1억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-10-2612.65㎡ · 3층	12.65㎡	3	1억 1,500만원
2025-09-0912.65㎡ · 9층	12.65㎡	9	1억 1,500만원
2025-03-1112.65㎡ · 8층	12.65㎡	8	9,300만원
2024-10-0812.69㎡ · 1층	12.69㎡	1	1억 1,700만원
2024-09-1112.50㎡ · 10층	12.50㎡	10	1억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-08-0312.69㎡ · 1층	12.69㎡	1	1억 1,700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2024-07-0912.58㎡ · 7층	12.58㎡	7	1억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-03-2812.95㎡ · 4층	12.95㎡	4	1억 2,050만원
2024-01-0512.65㎡ · 9층	12.65㎡	9	1억 1,900만원
2024-01-0512.65㎡ · 7층	12.65㎡	7	1억 1,400만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9,000만원 ~ 1억 200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 9,600만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(장안동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 86.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 18.4㎡장안동	1억 300만원	7,416만원	72.0%	4회	-
2026-10-27	오피스텔 18.4㎡장안동	2억 3,500만원	1억 8,709만원	79.6%	7회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 17.6㎡장안동	9,500만원	7,279만원	76.6%	2회	-
2026-10-27	오피스텔 40.8㎡장안동	3억 2,500만원	2억 5,100만원	77.2%	2회	-
2026-10-20	아파트 112.8㎡장안동	13억원	13억 3,111만원	102.4%	0회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 48.0㎡장안동	4억 2,700만원	3억원	70.3%	2회	-
2026-10-20	아파트 13.1㎡장안동	2억 1,500만원	2억원	93.0%	1회	-
2026-10-07	연립주택,다세대,빌라 48.2㎡장안동	2억 2,500만원	2억 7,778만원	123.5%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 동대문구 장안동 아파트 12.7㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경13624 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,600만원으로 감정가 1억 1,600만원의 100%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 9,600만원보다 21% 높다(참고용). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)