최저입찰가 · 감정가 1억 1,200만원
5,488만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 18일 (D-8)
참고 시세 1억 2,732만원 (같은 동네 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 1억 1,200만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5,488만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 18일 (D-8) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 330.04㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 5,488만원 | 2회 |
| 10월 7일 | 7,840만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 1억 2,732만원 (같은 동네 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 같은 용도지역·지목 토지 거래 5건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 43%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 10일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 10일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 17만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지역·지구 | 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 개발제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 둑실동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-06 | 둑실동 1** | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래지분 | 49.5㎡ | 1,200만원 | 24만원토지 기준 |
| 2026-08-21 | 둑실동 1** | 토지 · 임야 · 제1종일반주거지역 | 74㎡ | 1억 43만원 | 136만원토지 기준 |
| 2026-08-21 | 둑실동 1** | 토지 · 임야 · 제1종일반주거지역 | 10㎡ | 1,357만원 | 136만원토지 기준 |
| 2026-08-16 | 둑실동 1** | 토지 · 전 · 제1종일반주거지역 | 74.5㎡ | 1억 243만원 | 137만원토지 기준 |
| 2026-08-16 | 둑실동 1** | 토지 · 전 · 제1종일반주거지역 | 31.5㎡ | 4,331만원 | 137만원토지 기준 |
| 2026-08-05 | 둑실동 4* | 토지 · 전 · 자연녹지지역 | 1,021㎡ | 4억 1,700만원 | 41만원토지 기준 |
| 2026-08-05 | 둑실동 4* | 토지 · 전 · 자연녹지지역 | 900㎡ | 3억 2,640만원 | 36만원토지 기준 |
| 2026-07-14 | 둑실동 산1** | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 261㎡ | 798만원 | 3만원토지 기준 |
| 2026-04-23 | 둑실동 산9* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 36㎡ | 500만원 | 14만원토지 기준 |
| 2026-04-08 | 둑실동 4* | 토지 · 전 · 자연녹지지역해제 | 900㎡ | 3억 2,640만원 | 36만원토지 기준 |
| 2026-04-06 | 둑실동 3* | 토지 · 답 · 자연녹지지역 | 337㎡ | 1억 2,750만원 | 38만원토지 기준 |
| 2026-02-20 | 둑실동 4* | 토지 · 전 · 자연녹지지역 | 337㎡ | 1억 3,000만원 | 39만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 1억 2,732만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 17만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
6,000만원 ~ 7,300만원
- 땅값 6,600만원 = 공시지가 × 330.04㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(둑실동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
인천광역시 계양구 둑실동 전답 법원 경매(인천지방법원 2024타경15706 · 물건 1). 최저입찰가 5,488만원으로 감정가 1억 1,200만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 참고 시세는 1억 2,732만원(같은 동네 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책