법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

서울중앙지방법원 2026타경20 · 물건 1

서울특별시 동작구 신대방동 698 신라스테이해링턴타워 오피스텔동 8층816호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 5,100만원

1억 2,080만원

감정가 대비 80% · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 17% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 5,100만원
최저입찰가	1억 2,080만원
감정가 대비	80%
매각기일	10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	20.34㎡
토지면적	5.08㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	1억 2,080만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신라스테이해링턴타워 실거래 전체

실거래보다 17% 저렴신뢰도 높음

B등급· 60점

비교 대상: 신라스테이해링턴타워 (신대방동 698) · 전용 20㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 2,080만원
기준 시세	1억 4,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	83.3%
시세와 차이	2,420만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 3건 · 1년 3건

추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +20 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2620.34㎡ · 5층	20.34㎡	5	1억 4,000만원
2026-08-2720.34㎡ · 7층	20.34㎡	7	1억 4,500만원
2026-08-1420.34㎡ · 5층	20.34㎡	5	1억 5,000만원
2026-04-3020.34㎡ · 9층	20.34㎡	9	1억 4,700만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-09-1020.34㎡ · 3층	20.34㎡	3	1억 4,000만원
2024-07-0820.34㎡ · 8층	20.34㎡	8	1억 4,500만원
2024-06-1920.34㎡ · 9층	20.34㎡	9	1억 4,300만원
2024-04-0620.34㎡ · 4층	20.34㎡	4	1억 2,500만원
2024-04-0420.34㎡ · 7층	20.34㎡	7	1억 5,000만원
2024-03-1920.34㎡ · 9층	20.34㎡	9	1억 4,500만원
2023-12-3020.34㎡ · 5층	20.34㎡	5	1억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 4,100만원 ~ 1억 4,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 4,500만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신대방동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 71.5% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 30.0㎡신대방동	2억 5,100만원	1억 9,305만원	76.9%	2회	-
2026-10-28	상가,오피스텔,근린시설 118.9㎡신대방동	4억 8,700만원	3억 2,189만원	66.1%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 동작구 신대방동 오피스텔 20.3㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경20 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,080만원으로 감정가 1억 5,100만원의 80%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 4,500만원보다 17% 낮다(신뢰도 높음). (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)