법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2025타경1740 · 물건 1

인천광역시 서구 검암동 501-1 풍림아이원2차 107동 16층1602호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 4억 5,100만원

3억 1,570만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 2일 (결과 확인 중)

실거래보다 30% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 5,100만원
최저입찰가	3억 1,570만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 2일 (결과 확인 중)
전용면적	84.93㎡
토지면적	95.13㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 19일	3억 1,570만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

풍림아이원2차 실거래 전체

실거래보다 30% 저렴신뢰도 높음

A등급· 76점

비교 대상: 풍림아이원2차 (검암동 501-1) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 1,570만원
기준 시세	4억 4,850만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	70.4%
시세와 차이	1억 3,280만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 8건 · 1년 14건

추천 점수 76점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +36 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-0584.93㎡ · 5층	84.93㎡	5	4억 2,800만원
2026-09-0584.93㎡ · 4층	84.93㎡	4	4억 4,000만원
2026-08-2484.93㎡ · 7층	84.93㎡	7	4억 4,900만원
2026-08-1284.93㎡ · 15층	84.93㎡	15	4억 6,000만원
2026-07-2584.93㎡ · 8층	84.93㎡	8	4억 8,000만원
2026-06-0884.93㎡ · 109동 · 15층	84.93㎡ · 109동	15	4억 4,800만원
2026-05-2384.93㎡ · 111동 · 13층	84.93㎡ · 111동	13	4억 7,000만원
2026-05-2184.93㎡ · 111동 · 7층	84.93㎡ · 111동	7	4억 3,000만원
2026-05-0284.93㎡ · 107동 · 17층	84.93㎡ · 107동	17	4억 5,800만원
2026-04-1884.93㎡ · 105동 · 14층	84.93㎡ · 105동	14	4억 5,500만원
2026-03-2384.93㎡ · 109동 · 10층	84.93㎡ · 109동	10	4억 3,000만원
2026-01-0484.93㎡ · 109동 · 9층	84.93㎡ · 109동	9	4억 8,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 3,200만원 ~ 4억 6,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 4,850만원 (14건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(검암동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.4% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 59.7㎡검암동	1억 9,300만원	1억 6,251만원	84.2%	1회	-
2026-10-16	다세대 49.7㎡검암동	1억 4,400만원	1억 178만원	70.7%	1회	-
2026-10-16	다세대 48.4㎡검암동	1억 5,100만원	1억 189만원	67.5%	2회	-
2026-10-13	다세대 40.7㎡검암동	1억 4,000만원	6,556만원	46.8%	3회	-
2026-10-13	다세대 46.5㎡검암동	1억 4,800만원	7,500만원	50.7%	2회	-
2026-10-13	다세대 47.6㎡검암동	1억 6,000만원	1억 888만원	68.0%	2회	-
2026-10-12	다세대 38.1㎡검암동	1억 2,500만원	8,330만원	66.6%	2회	-
2026-10-12	다세대 34.5㎡검암동	1억 2,600만원	5,600만원	44.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 검암동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경1740 · 물건 1). 최저입찰가 3억 1,570만원으로 감정가 4억 5,100만원의 70%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 4,850만원보다 30% 낮다(신뢰도 높음). (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)