법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문
2026-11-03에 3억 7,457만원에 낙찰됐습니다.감정가 대비 39.0%
최저입찰가 · 감정가 9억 6,000만원
3억 1,457만원
감정가 대비 33% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 3일 (낙찰)
핵심 정보
| 감정가 | 9억 6,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 1,457만원 |
| 감정가 대비 | 33% |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 11월 3일 (낙찰) |
| 전용면적 | 384.44㎡ |
| 토지면적 | 129.41㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 3억 1,457만원 | 5회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 844만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 두원프라자 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 1996년 |
| 규모 | 지상 9층 · 지하 6층 |
| 연면적 | 16,411.78㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 2,502.2㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 286.8% |
| 건폐율 | 50% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 미아동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 미아동 1356 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 | 24.1㎡ | 3억원 | 1,243만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 미아동 1354-5 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 3층 · 2004년직거래 | 164.9㎡ | 3억원 | 182만원전용 기준 |
| 2026-10-07 | 미아동 754-92 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 3층 · 2008년 | 23.7㎡ | 1억 3,000만원 | 549만원전용 기준 |
| 2026-10-03 | 미아동 80-44 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2022년 | 37㎡ | 1억 9,000만원 | 513만원전용 기준 |
| 2026-10-03 | 미아동 1354-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 2004년 | 24.2㎡ | 1억 4,800만원 | 612만원전용 기준 |
| 2026-10-02 | 미아동 103-152 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2018년직거래 | 55.6㎡ | 1억 5,400만원 | 277만원전용 기준 |
| 2026-09-08 | 미아동 1354-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 2004년 | 12.3㎡ | 5,000만원 | 406만원전용 기준 |
| 2026-08-31 | 미아동 1354-5 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 3층 · 2004년 | 21.8㎡ | 6,200만원 | 285만원전용 기준 |
| 2026-08-04 | 미아동 1353-5 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2004년 | 23.1㎡ | 3억 8,000만원 | 1,645만원전용 기준 |
| 2026-07-23 | 미아동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1971년 | 113.4㎡ | 15억 8,000만원 | 1,393만원대지 기준 |
| 2026-06-09 | 미아동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 2002년직거래 | 738.9㎡ | 102억원 | 1,380만원대지 기준 |
| 2026-05-28 | 미아동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 1974년 | 198.7㎡ | 18억 3,000만원 | 921만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
인근 매각 사례
같은 동(미아동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 57.4% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 대지미아동 | 3억 2,406만원 | 1억 8,600만원 | 57.4% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 강북구 미아동 근린시설 384.4㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경2736 · 물건 1). 최저입찰가 3억 1,457만원으로 감정가 9억 6,000만원의 33%이다. (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 3일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책