법원 경매다세대서울·경기·인천 전문

서울동부지방법원 2025타경475 · 물건 1

서울특별시 송파구 가락동 159-8 윤앤빌프리미엄1 3층301호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 6억 3,300만원

4억 512만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 23일 (D-13)

동네 시세보다 44% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

위반건축물위반건축물로 표시돼 있습니다. 이행강제금이나 대출 제한이 있을 수 있습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	6억 3,300만원
최저입찰가	4억 512만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	11월 23일 (D-13)
전용면적	70.12㎡
대지지분	32.39㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 9일	4억 512만원	2회
10월 7일	5억 640만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세보다 44% 저렴참고용

B등급· 62점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 70㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	4억 512만원
기준 시세	7억 1,870만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	56.4%
시세와 차이	3억 1,358만원
비교 거래 수	최근 1년 5건
대지지분	32.39㎡

추천 점수 62점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +52 · 신뢰도 0 · 권리 경고 -10 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 10일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6억 6,500만원 ~ 7억 7,300만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 7억 1,870만원 (5건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(가락동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 105.6% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-19	연립주택 157.2㎡가락동	12억 6,000만원	14억 9,990만원	119.0%	1회	-
2026-10-19	연립주택 131.6㎡가락동	11억 1,000만원	12억 7,770만원	115.1%	1회	-
2026-10-12	상가,오피스텔,근린시설 22.7㎡가락동	3억 1,600만원	2억 6,130만원	82.7%	7회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 송파구 가락동 다세대 70.1㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경475 · 물건 1). 최저입찰가 4억 512만원으로 감정가 6억 3,300만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-23이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 7억 1,870만원보다 44% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)