최저입찰가 · 감정가 5억 2,800만원
2억 5,872만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 12일 (D-3)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
권리 관련 경고 1건
- 위반건축물위반건축물로 표시돼 있습니다. 이행강제금이나 대출 제한이 있을 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 5억 2,800만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 5,872만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 12일 (D-3) |
| 전용면적 | 74.09㎡ |
| 토지면적 | 14.10㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 2억 5,872만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
청라 월드메르디앙 커낼웨이 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: 청라 월드메르디앙 커낼웨이 (청라동 167-23) · 전용 74㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-02-1174.09㎡ · 4층 | 74.09㎡ | 4 | 5억 2,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 전세 중앙값으로 채웠습니다 (전세 1건). 보증금을 전환율로 연 임대료로 바꿉니다.
이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6.6%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-08 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
3억 6,300만원 ~ 4억 4,400만원
- 연 임대수입 1,400만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 4억 400만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(청라동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 58.9% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 상가,오피스텔,근린시설 70.5㎡청라동 | 2억 7,500만원 | 1억 4,599만원 | 53.1% | 2회 | - |
| 2026-11-04 | 상가,오피스텔,근린시설 28.3㎡청라동 | 1억 2,300만원 | 6,052만원 | 49.2% | 2회 | - |
| 2026-11-04 | 아파트 120.2㎡청라동 | 7억원 | 5억 1,599만원 | 73.7% | 1회 | - |
| 2026-11-04 | 상가,오피스텔,근린시설 30.0㎡청라동 | 1억 7,500만원 | 9,891만원 | 56.5% | 2회 | - |
| 2026-11-04 | 상가,오피스텔,근린시설 30.0㎡청라동 | 1억 7,500만원 | 9,991만원 | 57.1% | 2회 | - |
| 2026-11-02 | 아파트 83.6㎡청라동 | 5억 8,500만원 | 4억 8,510만원 | 82.9% | 1회 | - |
| 2026-10-30 | 상가,오피스텔,근린시설청라동 | 3억 4,000만원 | 2억 4,600만원 | 72.4% | 1회 | - |
| 2026-10-29 | 상가,오피스텔,근린시설 28.8㎡청라동 | 7억 200만원 | 1억 8,253만원 | 26.0% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 서구 청라동 오피스텔 74.1㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경509079 · 물건 1). 최저입찰가 2억 5,872만원으로 감정가 5억 2,800만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책