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고양지원 2023타경7719 · 물건 1

경기도 파주시 하우고개길 404-1 107동 2층201호 (상지석동,더딜라이트)

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지난 회차 공고입니다. 지금 입찰할 수 있는 회차의 조건(최저가·기일)은 다를 수 있습니다.

최저입찰가 · 감정가 3억 5,300만원

1억 2,108만원

감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 11일 (D-1)

동네 시세보다 52% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	3억 5,300만원
최저입찰가	1억 2,108만원
감정가 대비	34%
유찰	3회
매각기일	11월 11일 (D-1)
전용면적	64.56㎡
대지지분	164.24㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	1억 2,108만원	3회
10월 7일	1억 7,297만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세보다 52% 저렴참고용

S등급· 80점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 64㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	1억 2,108만원
기준 시세	2억 5,083만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	48.3%
시세와 차이	1억 2,975만원
비교 거래 수	최근 1년 29건
대지지분	164.24㎡

추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(상지석동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 50.0% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-15	다세대 38.8㎡상지석동	1억 5,400만원	1억 41만원	65.2%	2회	-
2026-10-15	연립주택,다세대,빌라상지석동	2억 5,400만원	1억 3,910만원	54.8%	5회	-
2026-10-14	연립주택,다세대,빌라 61.9㎡상지석동	3억 7,100만원	1억 6,630만원	44.8%	3회	-
2026-10-08	연립주택,다세대,빌라 67.8㎡상지석동	1억 7,800만원	6,300만원	35.4%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 파주시 상지석동 다세대 64.6㎡ 법원 경매(고양지원 2023타경7719 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,108만원으로 감정가 3억 5,300만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 2억 5,083만원보다 52% 낮다(참고용). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)