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서울남부지방법원 2025타경11570 · 물건 1

서울특별시 양천구 목동 911 목동신시가지아파트 제611동 제2층 제206호

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최저입찰가 · 감정가 21억 7,000만원

21억 7,000만원

감정가 대비 100% · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 5% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	21억 7,000만원
최저입찰가	21억 7,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 12억 8,300만원 · 최저가는 공시가격의 169%
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	47.94㎡
토지면적	43.31㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	21억 7,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

목동신시가지6 실거래 전체

실거래보다 5% 저렴신뢰도 높음

C등급· 46점

비교 대상: 목동신시가지6 (목동 911) · 약 19평 · 전용 47㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	21억 7,000만원
기준 시세	22억 8,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	95.0%
시세와 차이	1억 1,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 5건 · 1년 5건

추천 점수 46점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +6 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0647.94㎡ · 2층	47.94㎡	2	23억 3,000만원
2026-08-1347.94㎡ · 3층	47.94㎡	3	22억 8,000만원
2026-07-1747.94㎡ · 14층	47.94㎡	14	23억원
2026-07-1447.94㎡ · 613동 · 2층	47.94㎡ · 613동	2	22억 8,000만원
2026-07-0947.94㎡ · 3층	47.94㎡	3	22억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-2547.94㎡ · 615동 · 11층	47.94㎡ · 615동	11	22억 8,500만원
2025-11-0647.94㎡ · 610동 · 12층	47.94㎡ · 610동	12	22억원
2025-09-2647.94㎡ · 610동 · 2층	47.94㎡ · 610동	2	21억원
2025-09-1547.94㎡ · 613동 · 13층	47.94㎡ · 613동	13	20억 8,000만원
2025-07-2247.94㎡ · 613동 · 2층	47.94㎡ · 613동	2	19억 5,000만원
2025-06-2647.94㎡ · 612동 · 13층	47.94㎡ · 612동	13	20억 5,000만원
2025-06-2047.94㎡ · 614동 · 18층	47.94㎡ · 614동	18	19억 3,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

22억 1,600만원 ~ 23억 5,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 22억 8,500만원 (5건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(목동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 80.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	아파트 59.4㎡목동	17억 5,000만원	14억 100만원	80.1%	1회	-
2026-11-05	다세대 27.7㎡목동	3억 7,100만원	2억 9,383만원	79.2%	2회	-
2026-11-05	다세대 27.7㎡목동	3억 7,900만원	3억 17만원	79.2%	2회	-
2026-11-05	다세대 26.3㎡목동	2억 3,300만원	2억 2,035만원	94.6%	1회	-
2026-10-30	오피스텔 30.5㎡목동	2억 5,200만원	1억 6,899만원	67.1%	2회	-
2026-10-30	다세대 24.8㎡목동	2억 7,500만원	2억 2,017만원	80.1%	1회	-
2026-10-30	다세대 44.3㎡목동	3억 5,000만원	2억 9,170만원	83.3%	2회	-
2026-10-30	다세대 23.5㎡목동	3억 1,400만원	2억 4,775만원	78.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 양천구 목동 아파트 47.9㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경11570 · 물건 1). 최저입찰가 21억 7,000만원으로 감정가 21억 7,000만원의 100%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 22억 8,500만원보다 5% 낮다(신뢰도 높음). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)